10月15日，江苏常熟市住房公积金管理处下达《有关调节第二套住房公积金本人住房银行贷款利率的通告》。常熟市员工家中第二套自住住房公积金本人住房银行贷款利率按当期第一套住房公积金本人住房银行贷款利率的1.1倍实行。首单住房公积金银行贷款利率按央行基准利率实行。现阶段公积金房贷年利率1-5年为2.75%，6-30年为3.25%。同策研究所高級投资分析师李霄霄觉得，无锡楼市供求不平衡，公积金房贷现行政策的调节致力于改进销售市场热卖。 “2019年，因为非限购政策地区买房顾客较多，公积金额度相对性焦虑不安。常熟市进行了减少个人公积金贷款额度，增加公积金房贷付款限期的现行政策实际操作。”他表明，从销售市场方面看，2020年(1-9月)无锡市市场需求总产量仅为2019年当期的84.3%，而当期成交量为92.6%上年。无锡市销售市场6个月挪动供求比从2020年3月的1.18降低到8月的0.76，为近三年来最少，销售市场供求失调工作压力比较大。从交易构造看来，2019年，销售市场将以非限购政策地区的廉价房地产业为交易量主力军。2020年，无锡限购区平均价2多万元的改进型工程建筑市场销售将受欢迎，相对应的顾客将是选购2套乃至3套的改进型顾客。 2019年9月25日，常熟市住房公积金管理处下达《有关进一步标准和改善本市住房公积金现行政策的意见建议》，要求同一住房获取住房公积金后12个月内，如再次出现买卖个人行为，则获取住房公积金选购不可再申请办理;住房公积金借款目标为选购第一套自住住房，第二套自住住房的，对已选购第三套及之上住房的员工家中，终止付款住房公积金借款;员工家中在无锡市行政区内选购第一套自住住房的，首付占比不少于住房总价格的20%;申请办理住房公积金贷款购买第二套自住住房的，首付占比不少于住房总价格的20%，为住房总价格的40%。 贷款额度与借款申请者的个人公积金缴存限期和账户余额挂勾（1）员工准时，全额缴存住房公积金总计没满24个月的，贷款额度按缴存账户余额的5倍测算；（2）员工准时，全额缴存住房公积金总计满24个月但没满36个月的，贷款额度按缴存账户余额的7倍测算；（3）员工准时，全额缴存住房公积金总计满36个月的，贷款额度按缴存账户余额的10倍测算。 2021年十一至今，同为江苏的临沂市明确提出了八项现行政策，即坚持不懈“一区一策”精确管控，商品住宅备案价钱一年内不可调节，买房者不可强制升级室内装修。浙江温州市新创建产品住房价钱备案推行“双备案”规章制度。新开盘楼盘的价钱备案，应结合考虑到同板块别的类似楼盘价钱或“土地价格 成本费”等要素。最新项目价钱备案不可高过商住楼初次备案价钱。 专业人士觉得，2021年四季度，房市稳定仍是主主旋律。据壳牌机油研究所统计分析，2021年7月1日至9月30日，全国各地44个省份共发布67项房地产业有关现行政策。在其中，常州市，沈阳市，杭州市，东莞市，无锡市，深圳市，南京市，宁波市，大连市，成都市，徐州，十堰，唐山市，银川市等14个地区颁布了管控房地产业发展趋势的限购令，并增强了借款和借款房地产业转卖门坎，避免市厂超温，进一步严厉打击项目投资要求。 |
