北京房产都可以抵押贷款吗？哪些房产不可以办理抵押贷款？

在日常生活中，申请办理贷款的好朋友为了更好地取得巨额贷款信用额度，会选用申请办理房屋抵押贷款贷款，但是，这并不代表全部房地产都能够申请办理银行质押贷款，那么，什么房屋不能办理抵押贷款呢？

第一，小产权房

小产权房就是指在农村集体用地上基本建设的房子，未缴付土地资源出促使金等花费，其房屋产权证并非由我国房管所单位授予，反而是由乡镇政府或村政府授予，亦称“乡产权房”。小产权房不是正规的，其也是沒有房产证复印件的，自然也就不可以发售买卖，正因如此难以用小产权房去银行取得成功办理抵押贷款。

第二，产权年限不清晰的住房

产权年限在法律法规上不清晰的住房也是不可以用于办理抵押贷款的，主要包括该房屋已经被司法部门冻洁、房地产产权年限关联存有一定异议等各种状况。

第三，没满一定期限的经济实用房

经济发展适用住房就是指已经纳入计划指标，由大城市政府部门机构地产开发公司或是集资建房企业修建，以小型微利企业价向城区中低收入者家中售出的住房。其常见的基本特征是有社会保障制度确保特性，依据政策，没满五年的经适房是不允许发售买卖的，正因如此这类住房也是不可以用于办理抵押贷款的。

因此，在使用房地产申请办理银行质押贷款时，借款人一定要先明确自身的房子是不是满足申请办理银行质押贷款的标准，随后再下手申请办理提前准备贷款申请办理。

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