贷款买房注意事项：公积金贷款一定比商业贷款便宜吗？

购房针对很多家中而言是人的一生中的大事儿，在贷款购房的情况下，很多人都造成了错误观念，不了解得话非常容易危害贷款申请办理，乃至会对日常生活产生危害。


错误观念一：个人公积金贷款一定比商业贷款划算


都说个人公积金贷款年利率低，比商业贷款划算，这也只是是反映在年利率层面，如果再加上商业保险得话还真不一定了。针对商业服务贷款而言，只需并不是商业物业管理或是是期限过长的住房，银行一般不可能规定贷款人买保险，如果是个人公积金贷款得话，购买保险一般无可避免，而保险费用一般为贷款额度×贷款期限×0.02%，二者相抵得话，个人公积金贷款的优点就更小了。因而，在挑选贷款方法的情况下不必只是看贷款年利率，还需要留意商业保险等额外的费用，综合性比照。


错误观念二：信用卡贷款逾期1次不危害贷款申请办理


以前有网民资询，自身信用卡贷款逾期过一次，也就几十块钱，应当不容易影响到住房贷款申请办理。因为银行中间现行政策也是有差别，规定严苛的银行，即使是信用卡逾期1次，仅有几元也是有将会会危害贷款。2022年银行贷款政策缩紧，对贷款人个人征信、资质认证也会变严，因此不能简易地认为贷款逾期频次少、信用额度低就不容易有什么问题，即使不容易被银行不给贷款也将会被提升贷款年利率、房贷首付比例，减少贷款信用额度，这一点一定要清晰。


错误观念三：贷款期限越久越好


有购房者在挑选贷款期限的过程中觉得期限越久越好，事实上贷款期限越长代表着承担的贷款利息越多，从长久看来并不划算。假如贷款人的收益平稳且非常高得话，可以挑选短期内贷款，时长越少贷款利息越少，针对高收益仅仅因为临时资金周转的群体而言，那样可以节省下许多房贷利率。而收益不稳定或中低收入群体，充分考虑自己的收益问题，可以选取将期限变长，可以缓解每月的还贷压力。大伙儿要依据自己资金状况有效明确贷款期限。


错误观念四：提前还贷越快越划算


有些人手头上有充裕资产了，惦记着越快还款越划算，实际上并要不然。例如当时已经享有了8折年利率或是采用了个人公积金贷款。从贷款还款方式的角度观察，申请办理等额本息法的购房者，假如还款限期超出了一半，代表着超出一半乃至近80%的贷款贷款利息已经在早期的偿还流程中还款，剩余的月供中绝大部分全是本钱，如果是等额本金，当还款日超出1/3时，借款人已还了接近一半的贷款利息，中后期还的更多的是本钱，提前还贷的含义就很小了。


错误观念五：挑选中小型银行比四大银行划算


许多人觉得四大银行有权有势，发布的贷款业务流程既不灵便收费标准也高，比不上中小型银行便捷划算。这个问题必须具体的问题深入分析。中小型银行的储蓄金额相对性不稳定，信用额度充裕的情况下，早期申请办理贷款办理手续省时省力，到中后期信用额度趋紧，审批也将变严周期时间拉长，有的乃至直接中止住房贷款业务流程。而四大行的流动资金比较富裕，相应措施也相对稳定。总而言之选银行的过程中也是多参照几个，不必限于中小型银行。


错误观念六：个人收入证明可以造假


有一些收益不符合标准的人，想根据办假个人收入证明混过去。办假个人收入证明，一旦被银行揭穿，贷款泡汤了不用说，也有很有可能担负法律依据，因涉嫌骗领贷款。刑法中的要求是：处三年以内刑期或拘留，处以或单罚款；给银行或是其它金融企业导致尤其巨大损失或有其它尤其比较严重情况的，处三年以上七年以内刑期，并罚款。