北京房屋按揭贷款怎么样？北京房屋按揭贷款注意事项？

最近房价那么高，全款买房对大家一般百姓而言是不太可能的，因此许多都选用了房屋抵押贷款贷款。那么，北京市房屋抵押贷款贷款常见问题都有哪些呢？

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七要

一、申请办理贷款信用额度要量力而为。在申请办理住房贷款时，借款人应当对自身的经济实力、还贷工作能力做出恰当的分辨，与此同时对自身以后的收益及开支做出恰当的、客观性的预测分析。一般来说，要从自身的年纪、文凭、所担任的角色的行业发展前景、单位类型等各种因素自身的预计收益发展趋势，与此同时兼具将来超大金额开支要素后，才可慎重地明确贷款额度、贷款限期和贷款还款方式，依据自身的工资水平设计方案还款协议，并适度留余地。

二、办贷款要挑选好贷款银行。对借款人而言，假如您购入的是准现房或二手房，可以自己挑选贷款银行。按揭贷款银行的服务项目种类越来越细，您将得到形式多样的本人金融信息服务，及其丰富多彩的业务与产品组合策略。

三、要选中最合适自身的还款方法。大部分有二种住房贷款还款方法:一种是等额本息还款方法，另一种是等额本息本金还款方法。借款人若选用等额本息还款方法，在全部还款期的每一个月份，还款额将保持一致(调节年利率以外)，在还款前期，贷款利息占每月还款总金额的绝大多数。伴随着時间的变化，本金慢慢摊还，贷款账户余额慢慢降低，从而应还贷款利息持续减少，还款额中利率的比例将持续降低，本金比例将持续提升。

而选用等额本息本金还款方法，其本金在全部还款期限内均值平摊，贷款利息则按贷款本金账户余额逐日测算，并与本金一起还款。针对借款人而言，每月还款额在逐步降低，但还款本金的速率是始终不变的。针对每一个借款人而言，在与银行签署借款合同书时，要先对二种还款方法开展掌握，明确最合适自身的还款方法，由于还款方法一旦在协议中承诺，在全部借款期内就不可变更。

四、向银行提供材料要真正。申请办理住房盈利性贷款，银行一般规定借款人提供经济发展个人收入证明，针对本人而言，应提供真正的自身岗位、职位和最近经济发展收益状况证实。由于假如你的收益没做到一定的水准，但你并没有非常的工作能力还款，却过于夸大自身的工资水平，极有可能在还款前期产生毁约，而且经银行调研确认你提供虚报证实，便会使银行对你的信誉度大幅度降低，进而直接影响到自身的贷款申请办理。

五、提供自己家庭住址要精确、立即。借款人提供给银行的详细地址精确，就能便捷银行与他的联络，每月能及时接到银行寄出去的还款通知书。除此之外，特别提示借款人留意的是，当您搬进新房，一定要将新的通讯地址、联系电话立即告之贷款银行。要不然，借款人一旦接不上贷款银行的相关通告，会导致一些多余的不便。

六、明确使用权人时要充分考虑出口退税。依据相关要求，针对1998年6月1日之后选购商住楼的本人，可享有个人所得税计缴税基抵税。因为抵税的目标只仅限于房产证上例举名字的房屋所有权拥有人，因此针对每一个家里而言，要谨慎明确所买房屋的房地产业权利人(购房者)，不必由于购房时并没有综合考虑到家人的免税问题，而到贷款办理手续办好、抵押办理手续办理后，再明确提出提升房地产业权利人(购房者)，这时，实际操作的困难就变大。

七、每月要准时还款防止滞纳金。对借款人而言，一旦与银行签署借款合同书，就应当在签订的一个月内，将第一期还款全额存进您特定的还款帐户中，供银行扣费，由于从贷款派发的次月起，您就进入了还款期，每月应按承诺还款日，授权委托贷款银行从自身的银行存款帐户或信用卡账户上全自动扣费，对借款人而言，务必在每月承诺的还款日前留意自身的还款帐户上能否有充足的资产，避免因为自身的粗心大意导致毁约而被银行滞纳金。

七不必

一、申请办理贷款前不能使用个人公积金。假如借款人们在贷款前公积金提取存储账户余额用以付款房款，那么您个人公积金上的公积金余额即是零，那样您的个人公积金贷款信用额度也就为零，也就代表着您将申请办理不上个人公积金贷款。

二、在借款最开始一年内不必提前还贷。依照个人公积金贷款的相关要求，一部分提前还贷应在还款满1年之后明确提出，而且您偿还的数额应超出6个月的还款期。

三、还款有艰难不要忘记找寻身旁的银行。当您在借款时间内偿债能力指标降低，还款有艰难时，不必自个死撑。可向银行明确提出增加借款限期的申请办理，经银行调研确实，且并未托欠应还贷款本钱、贷款利息，银行便会审理您的增加借款限期申请办理，可是，借款限期变动按照规定只可申请办理一次。

四、获得不动产权证后不要忘记出口退税。当您选购商住楼时，应将可免税的家人所有做为房地产业权利人载入购房合同，而且在签署合同，付款房款后即申请办理;买房者已缴个人所得税计税基础抵税;申请办理，获得自己的;税款通用性交款书;。待您办理房地产业支配权证实后的6个月内，应前去税务机关申办出口退税办理手续。

五、贷款后出租住房不要忘记告之责任。当您在贷款期内租赁已经质押的房子，您需要将已质押的客观事实书面形式通知承租方。

六、贷款结清后不要忘记撤消质押。当您结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能持银行的贷款贷款结清证明和质押物的房地产业支配权证实前去房屋所在区域、县的房产交易核心注销质押。

七、不必丢失借款合同书和借条。申请办理按揭贷款贷款，银行与您签署的借款合同书和借条全是至关重要的法律文件，因为借款限期最久可达30年，做为借款人，您应该妥当管理您的合同书和借条，与此同时用心阅读文章合同书的条文，认识自己的权利和义务。