购二手房按揭贷款流程？二手房交易按揭流程详解？

转按包含2个层面，一是卖方提早偿还银行贷款，与银行消除债务关联，撤消抵押登记二是买方申请办理二手房贷款，以所买住宅做为新贷款的质押担保，申请办理抵押登记。其工作流程为：

１．卖方向银行提交申请，经银行核查允许的，由银行、卖方和买方签订合同，银行允许卖方出让住宅，卖方服务承诺将售房款优先选择用以偿还银行贷款并受权银行从其在银行设立的帐户上立即扣收并未偿还的贷款利息，买方服务承诺买卖时将购房款划归卖方在银行设立的帐户上。

２．卖方和买方签署住宅转让协议书。

３．买方向银行明确提出新的贷款申请办理，贷款额可以为卖方剩下贷款账户余额，还可以依照以下计算公式：贷款额＝所买住宅价格行情二手房贷款折数。银行经批核后，与买方签署新的借款合同书和借款合同，出示允许贷款的承诺函。

４．卖方与买方申请办理房子过户办理手续。

５．银行与卖方到房地产管理单位申请办理销户抵押登记办理手续，与此同时与买方申请办理新的抵押登记办理手续。银行对买方派发贷款，依据买方的受权，将贷款划到卖方设立的帐户上，随后依据卖方的受权，从银行账户上立即扣收卖方并未偿还的贷款利息，停止原借款合同书。