港股通资金南下扫货 中资地产股或迎价值重估

最近，中资企业房地产股票不断亮相港股通及深港通朝南“十大交易活跃股”，变成南下资金又一个买买买关键。香港交易所发布的公布资料显示，2月份至今，走上过数据共享版“沪深股市行情”的中资企业房地产股票高达11只！在其中融创地产榜单13次，股票买盘总计近6亿港元；新城发展控投榜单6次，股票买盘总计达1.4亿港元；中国恒大榜单5次，股票买盘总计达1.38亿港元。
据统计，借道港股通和深港通买买买中资企业房地产股票的，主要是国内的投资者，不仅有证券基金也是有私募投资基金。有深圳市的基金公司总经理表明，估价划算及销售业绩稳定是买进该版块的首要驱动力。
国内资产股票抄底中资企业房地产股票
股票市場的中资企业房地产股周一团体放量走高，截止到收盘，恒生国内地产指数上涨幅度达4.02%，为当日中国香港销售市场主要表现最佳的归类指数值。在其中，港股通标底中的中资企业房地产股票涨幅榜，新城发展控投上涨幅度达14.63%，中国恒大增涨了9.86%，合生创展上涨幅度9.76%，富力地产增涨了8.91%，花样年控投和禹州地产的升幅也超出8%。
实际上，股票市場的中资企业房地产股在一两个月前就已悄悄地增涨了，雅居乐集团(6.25,0.00,0.00%)2022年1月1日至今的总计升幅已达到58%，新城发展控投、富力地产、融创地产、中国恒大近年来的总计升幅也超出40%。总体看来，恒生国内地产指数在2022年不上一个季度的时间段里总计上涨幅度达26.33%，而上年该指数值全年度总计下降了13%。
中资企业房地产股票不断走高的后面缘故，恰好是国内资产的不断买买买。香港交易所发布的公布资料显示，2月份至今，走上过港股通及深港通朝南“十大交易活跃股”的中资企业房地产股票高达11只！她们分别是融创地产、新城发展控投、中国恒大、雅居乐集团、绿地香港、龙湖地产、万科、华南城、合景泰富、宝龙地产及其华润地产。
记者采访发觉，国内资产买买买中资企业房地产股票主要是被该版块的估价吸引住。“中资企业房地产股票2022年的获利水准广泛升高，但鉴于国内房地产新政策的可变性，促使投资人对这一版块尤其慎重，造成中资企业房地产股票股票价格广泛并没有紧跟。”官渡金融业高端策略分析师岑智勇指出。
国泰君安国际进一步指出，截止到2月中下旬，股票的中资企业房地产股票领域均值市盈率（PB）仅有0.8倍，均值股票收益率在4%以上，资产总额使用价值（NAV）这让达30%到40%。一些中资企业私营房地产股的市值更低，市盈率乃至不上0.5倍。
在香港股票销售市场，以国外组织为核心的投资者们一直不愿意给中资企业私营房地产股高估价，她们觉得中资企业私营房地产开发商赢利不稳定，领域现行政策不容乐观，就算这种公司销售业绩好，都没有延续性。
“中国香港销售市场的中资企业房地产股票在估价上具备充分的边际贡献率，估价已经体现了市面对地产行业的消极心态。另一方面，一二线城市的长期性往上发展趋势不会改变，虽然短期内的贷币紧缩现行政策或对房地产行业股票基本面导致一定工作压力，但长久看来，领域市场需求依然升高。”国泰君安国际觉得。
中资企业房地产股票使用价值有希望获重估
近日，新城发展控投、富力地产等一部分中资企业房地产股票公布了2022年度销售业绩或2月份市场销售快讯，广泛超出市场预测。在其中富力地产上周五公布，企业2022年协议书市场销售创出609亿人民币RMB的新纪录，同比增加12%；2022年卖出的建筑面积亦创新高，达469.4万平方，同期相比升14%；公司股东应占赢利为67.55亿人民币RMB，较2022年提高20%。销售业绩公布后，高盛公司、摩根银行、瑞信等投资银行调高了富力地产的目标价。
新城发展控投2022年完成合同销售总额650.6亿人民币RMB，同比增长103.8%，相对应的市场销售总建筑面积约为575万平方，同比增长66.2%，利润率从20.4%提高至23.4%。新城发展控投上星期发布的2月销售数据表明，2022年前2个月，企业总计完成合同市场销售额度约101.23亿人民币RMB，总计合同市场销售总面积约72.64万平方，各自较2018年同期提高59.7%及7.95%。
宝龙地产近期也公布，2022年前2个月，总计合同总营业额25.41亿RMB，同比增长60.5%。
有中资企业证券公司剖析人员指出，已发布的中资企业房地产开发商的资料显示这一领域赢利稳定，好于市场预测。中资企业房地产股票，尤其是中资企业大中小型的私营房地产股，其低估值是中国香港销售市场的独特性导致的，伴随着愈来愈多更为掌握那些公司的国内资产赶到中国香港销售市场，中资企业房地产股票的使用价值有希望获得预转固。（上海证券报）