多地房贷现收紧信号：过半银行首付至3成 审批周期延长

近两天天气回暖，温度不断上升，但是生机勃勃的春季并并没有唤起熟睡的房市。据伟业我爱我家集团公司销售市场研究所统计分析，2月上中旬，北京市我市二手住房共网签备案4402套，与2022年1月上中旬的网签备案量对比尽管提升了7.5%，可是与上年2月份春节后北京市二手房市场的迅速转暖对比，依然不景气。新春佳节之后北京二手住房销售市场关注度大减，假后8天（含一个休息天）的均值网签备案量仅为550套/天，同期相比去年春节后的每日网签备案量下挫28.6%。
在银行层面，住房贷款缩紧数据信号也逐渐呈现，一名链家地产艺人经纪人对《证券日报》新闻记者表明，其申请办理的一个房屋置换新项目现阶段发生一些小问题，缘故就取决于贷款行的审核周期时间增加，造成房产过户推迟，这之间的等待期十分简单发生变化。
住房贷款发展趋势速率将适度变缓
最新发布的2月份金融大数据表明，2月份住户按揭贷款贷款3804亿人民币，环比1月份的6293亿元降低2489亿人民币，但相比上年的1820亿人民币多了1984亿元。
中华人民银行银行行长周小川此前在人大会议上表明，上年房地产业贷款里提高非常快的主要是本人买房贷款。这有利于住户购房，有利于三、四线城市房地产去库存，但很容易使一、二线城市房价升高。2022年住房贷款还会继续以相对性比较快的速率发展趋势，但的确要适度均衡，伴随着现行政策调节可能会适度减慢。
实际上，自2022年2月份逐渐，一线城市多地，好几家银行已经相继将首套的最少年利率折扣优惠上涨为9折。依据融360数据信息，农牧业银行(3.260,0.00,0.00%)、光大银行银行(4.230,0.01,0.24%)、招商合作银行(19.100,0.07,0.37%)、民生工程银行(8.840,-0.02,-0.23%)等绝大部分银行的首套最少年利率折扣优惠为9折，仅安全银行(9.440,0.00,0.00%)、南京市银行(11.850,0.06,0.51%)的优质客户依然可以享受85折优惠。
资料显示，2月份全国各地533家银行中，给予9折下列优惠年利率的银行有99家，比1月份降低29家，占有率18.57%，在其中89家银行给予8.5折优惠年利率，5家银行给予8.2折优惠年利率，2家银行给予8.7折优惠年利率，3家银行给予8.8折优惠年利率。
《证券日报》新闻记者资询好几家银行发觉，京都房贷利息年利率大多数保持在9折比较平稳，客户主管均对本报记者表明，临时未收到通告再次上调年利率。而对众多买房者来讲，9折的首套房贷利率也许会维持一段时间。
此外，住房贷款审核周期时间增加一样是住房贷款紧缩的主要数据信号。我爱我家一名房产经纪人对本报记者表明，一般而言，每一年的第四季度是银行下款较为艰难的月，银行会采用增加审核周期时间来缓解下款，这主要是因为第四季度银行贷款信用额度非常紧，在第一季度就发生增加审核周期时间的情况非常罕见，一般是银行要缩紧住房贷款的数据信号。
链家房产艺人经纪人对新闻记者表示了一样的观点，他透露，现阶段已经为一对夫妻找寻适合楼盘，有一套房屋也十分满意，已经到了和小区业主商议价钱的阶段，这对夫妇必须优先取得在天津市售卖房屋的账款，才可以凑够首付款，因而必须屋主相互配合等候一段时间，但是天津房子的顾客贷款在预测的时间段里还未获得银行审核根据的通告，也给北京的房子产生了些许变化。
光大银行银行客户主管表明，住房贷款审核时长过去是10个交易日上下，现阶段审核周期时间的确有一定的增加，但是一般不易高于20个工作日内，别的银行大多数也会按照实际情况对审核时长作出调节。
首付款三成银行占有率一半以上
融360统计数据表明，全国各地533家银行中，确立实行二套房首付四成及下面的银行一共有328家，较上个月降低1家，占有率61.53%，当月实行二套房首付三成的银行有164家，较上个月降低 11家，占艾力克30.76%。实行五成、六成、七成及其八成的银行数各自为97家，14家、51家34家。
截止到2月25日，在全国各地533家银行中首付款二成的有166家银行，较上个月降低15家，占艾力克31.14%，首付款二成五的有2家银行，首付款三成的有328家银行，占艾力克61.54%，首付款三成五的银行有28家，停贷的有9家银行。
融360剖析觉得，现阶段我国房贷政策缩紧发展趋势显著，许多银行首付款升高至三成。短期内看来，买房者工作压力有一定的扩大，但相信未来朗诵销售市场是逐步平稳的，大量刚性需求将真真正正享受到管控造成的利好消息。
（国际金融报）