三亚楼市连续俩月涨幅第一 迎来限贷政策

持续2个月在全国房价上涨幅度中排名第一的三亚，迈入了房地产调控新政策。
三亚市市人民政府昨日公布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》称，中止向选购第三套及以上住宅的家中贷款。
“朋友圈几乎每天被各式各样的房子新项目霸屏，价钱也是不断地在变。”日前，一位三亚群众向北京晨报新闻记者表明，从上年年末逐渐，三亚的房地产业日渐火爆，“大伙儿闲聊也是三句话离不了房屋。”
中国统计局发布的资料显示，三亚房价环比上涨幅度已持续2个月排行全国各地70个一二线城市的第一。依据易居研究院中国智库核心的数据信息，三亚2022年1月新创建商品房的交易平均价为23566元/平米，上年整年平均价为19169元/平米，上涨幅度达23%。
三亚房地产销售市场的火爆，当然逃不出高管的见心。在房屋精准定位为“是拿来住的”“并不是用于炒的”以后，三亚市政府在本来已经限购政策的基本上，又公布了限贷现行政策。
《通知》强调，在三亚选购首套房住宅的家中申请办理商业住房贷款房贷首付比例按我国有关要求实行；选购第二套住宅的家中申请办理商业住房贷款房贷首付比例不能小于50%；中止向选购第三套及以上住宅的家中派发盈利性住房贷款。
《通知》还明晰表明，严禁商住楼预售人将选购的未完工的预购商住楼再次出让。在预购商住楼完工交货、预订人获得房屋产权证以前，住建局单位不可为其申请办理出让等办理手续。“以往有一些沒有购房的人先申购但但是户，而后根据出让获得价差。”易居研究院中国智库核心科学研究经理严妖进觉得，这一举动事实上塞住了投资房产的一种方式。严苛严禁预购商住楼出让，有益于减少投资房产的工作频率。
针对三亚此次实行的限贷现行政策，严妖进表明，根据第二套住宅的贷款房贷首付比例承诺，促使选购第二套买房的成本费增加，相对而言会促使买房者的买房管束提升，买房层面也会越来越客观，“该类现行政策针对三亚本地买房者的危害会愈发显著，由于外来人员理论上只容许申购首套房，自身和二套买房的现行政策没有太大的关系。”
实际上，海南楼市已经经历过二轮起起落落，1993年那一次楼市泡沫裂开直到2006年才恢复，上一轮调节也接近5年。专业人士表明，每一次暴涨的身后都是有漂亮动人的故事，在买房的过程中一定要留意销售市场变化的风险性。（北京晨报）