北京银行提前还房贷无违约金 新利率执行房贷族感叹压力大

今年初，天津地区绝大多数银行将实行贷款年利率九折起的政策优惠，一石激起千层浪，应对首套贷款年利率的提升，承受住房贷款的买房者们再度不谈定了，一些银行贷款买房者逐渐拥有提前还贷的念头。
前不久，《证券日报》新闻记者探访了一部分银行发觉，每家银行针对提前还款的规范和规定各不相同，即使同一家银行的不一样分行实际操作也是有微小不一样。除此之外，申请办理提前还贷办理手续时，顾客要提前明确提出预定申请办理，而这一预定时长长短不一，绝大多数银行一般规定借款人提早大半个月提交申请，也是有银行规定提早1个月乃至2个月预定。
银行专业人士表明，顾客是不是适宜房贷提前还款，依个人情况而定，因为房贷政策缩紧，首套贷款年利率的提升，不着急还贷的观点不太可能适用每个人。
　　大部分银行暂免收合同违约金
管控下的2022年房地产行业，资产自然环境缩紧之势已显眉目。本报记者全新掌握到，前不久已经有沪上中小型商业服务银行为减轻住宅贷款账户余额工作压力，规定分行激励住房贷款顾客提前还贷，乃至对提前还贷合同违约金给与免减特惠。除此之外，北京市、上海市这两个一线城市现阶段小于9折的住宅贷款特惠年利率已全方位灭绝。
　　可是，本报记者调研发觉，天津地区好几家银行针对住房贷款顾客提前还贷，没有还贷合同违约金，但还有一部分银行是扣除提前还贷合同违约金。每家银行针对提前还贷限定标准也各有不同，据统计，现阶段商业服务银行对于提前还贷大概有3种处理方法，一是，不论什么时候还贷，均不收取合同违约金；二是，12个月内不允许提前还贷，此后免收合同违约金；三是，有一些银行要求，假如提前还贷就需要缴纳一定的合同违约金。此外，有的银行要根据与顾客那时候签署的合同条款来选择是不是要扣除合同违约金，同一家银行不一样的分行营业网点实际的方案也不一样。
某国有制行的个人信贷部的管理人员告知《证券日报》新闻记者：“提前还房贷假如还款期不满意1年不能提早还，还款期不满意2年扣除一个月的贷款贷款利息，假如还款期超出2年也不扣除合同违约金，可是要是要提前还贷务必提早2个月预定。”　
另一家股份合作制银行的主管表明，合同违约金是不是扣除、哪种情况下扣除及其实际利率等都是会确立写在协议中，实际是不是扣除合同违约金还得看贷款行的规范及彼此合同约定。总公司无统一要求，即使同一家分行释放的贷款，各借款人的合同书也会有些区别。
“还款期不满意1年本行要求不可以提前还贷，超出1年的可以提前还贷而且不收其他的合同违约金，一年只有还一次，以往许多购房者也不习惯性‘欠债’，一直惦记着无债一身轻，因此手上一有余钱就赶快提前还贷，但是如今的状况因人有所不同的”，一家国有制大行的相关人员对《证券日报》新闻记者表明，“因为今年初银行实行贷款年利率九折，因此还有许多群众前去资询想提前还贷，本次的现行政策针对以前购房贷款的买房者没有危害，2022年元旦节以后的全是依照九折来实行，而在此以前的就依照当初的年利率特惠推行。之前的年利率已经是银行的出厂价，乃至是倒追价了，贷借款后一定别着急还。”
“自然，如果是要买房、选购第二套房等，必须先还完贷款，或是要把住房贷款结清后再拿去质押贷大量的钱，这样的事情合适提前还贷”，以上人员也注重，因为房贷政策缩紧，首套贷款年利率的提升，不着急还贷的观点不太可能适用每个人。
　　是不是提前还贷因人有所不同的
针对习惯性“无债一身轻”的群众而言，申请办理住房贷款的提前还贷无疑是减少家中负债的方式 。但是，因为住房贷款限期较长，不一样阶段申请办理的年利率状况都不同样，一部分在2008年贷款购房时年利率享有了7折特惠的买房者，假如借款人提前还贷是为了更好地选购新房子，那么以现阶段贷款的贷款基准利率看来，不论是月供或是总利息费用都是会高过当初住房贷款7折时的水准，因此提前还贷也并划不来。假如贷款时沒有提交申请到特惠年利率，月供工作压力比较大，且沒有长期投资更强挑选时，则可考虑到提前还贷。
现阶段，一二线城市住房贷款全方位缩紧，住房贷款账户余额承受压力年利率悄悄地缩紧，从北京市大中型房产中介公司组织体现的情形看，现阶段银行住宅贷款的下款节奏感也广泛减慢。不但是住房贷款账户余额趋紧，商业服务银行也正悄悄地缩紧住宅贷款特惠年利率。从2022年元旦节逐渐，北京市每家银行便慢慢将首套的年利率全方位调节为9折，85折、88折特惠年利率已灭绝。
依据近期的房贷利息，假如以商业服务贷款300万余元、贷款基准利率4.9%、按揭贷款30年、采用等额本息方法来测算，房贷利息从85折提高至9折后，贷款300万余元月均还款期提升432元，还贷总金额提升15.6万余元。这样的事情，假如提前还贷，将省下许多贷款利息。原先每月需还贷15040.6元，付款贷款利息241.5万余元，假如提前还贷5万余元后，每月需还贷14789.9元，总贷款利息237.4万余元，能节约贷款利息4万余元。
　　针对一些准备提前还贷的住房贷款族们，某银行的工作者表明，如果有提前还款的准备，必须先找找贷款合同书，看一看“提前还贷”的有关承诺，贷款合同书中还将会有专业配件来承诺有关事项。与此同时，联络贷款银行开展资询，除认识自己是不是要交“合同违约金”外，还应清晰提前还贷的额度是不是有明确规定。
银行专业人士提示，顾客是不是适宜房贷提前还款，依个人情况而定，例如，那时候申请办理房屋贷款时打7折或85折，贷款限期一半以上的人，或是手里有高收益投资方式及其最近有贷款要求的人，不太合适房贷提前还款。除此之外，假如掌握投资机会，妙用财产组成，依然可以得到很好的盈利，而有一些盈利可以超出房贷利息。（证劵日报）