2022年买房贷款怎么选银行？房贷收紧后要了解这6点

2022年银行贷款政策缩紧，无形之中提升了购房者的购房成本费，在申请办理住房贷款的过程中选对银行看起来至关重要，那么怎么判断银行的优劣呢？关键看以下几个方面。

1.看房贷利息折扣优惠
上年后半年持续有大城市颁布限购限贷现行政策，例如北京市在上年9月30日提升首套房首付占比后，又在2022年1月1日将首套贷款年利率折扣优惠统一为9折，但是依据融360全新统计数据表明，并非是全部银行都实行了9折现行政策，南京市银行、安全银行年利率最少8.5折，汇丰银行银行年利率最少8.7折，因此在挑选银行的过程中或是首先看年利率折扣优惠幅度，能省电是点。
2.看贷款门坎多少
银行缩紧房贷政策的另一反映便是提升得到折扣年利率的门坎，一样是8.5折，天津地区南京市银行规定高质量顾客且个人征信优良就可以享有8.5折特惠，安全银行规定企业好收益高的高质量顾客享有8.5折特惠，准入条件要求有差别。此外也有银行对二手房房龄或是最多贷款期限有局限的，例如有的银行规定申请办理贷款的二手房房龄最多不可超出20年，有严格要求的银行规定不可高于15年，也是有规定不可高于10年。因此在办理住房贷款时要留意掌握贷款年利率特惠门坎。
3.看吐纳方法
房贷利率立即影响到了贷款人的资金工作压力，而碰到中央银行加息、央行降息，房贷利率会依据银行吐纳方法不一样而形成差别。现阶段银行吐纳关键有这两种方法：一种是第二年吐纳，便是中央银行公布调节利率后的第二年1月1日起，贷款银行才实行新的贷款基准利率。另一种是按月吐纳，便是在中央银行公布调节利率后的下月起，贷款银行实行新的贷款基准利率。此外除开依据央行利率波动外，也有便是贷款银行实行固定利率不会改变，签订时的年利率不伴随着中央银行加息、央行降息的变动而转变。以上这几类方法，不一样银行要求不一样，有些是默许第二年吐纳，有些是贷款人可以自已挑选吐纳方法。
4.看提前还贷是不是有合同违约金
有关提前还贷，有的银行对还钱时长有要求，规定还贷满6个月或是满1年才可以办理提前还贷。有的还会继续扣除一定百分比的合同违约金，有的则沒有太多硬性要求，可以随时随地还款，这一点必须留意。
5.看房贷还款方式
房贷还款方式关键有等额本金和等额本息二种，等额本金就是指每个月等额本息还款贷款本钱，贷款贷款利息随本息每月下降。将要本钱平摊到每个月中，与此同时结清上一账单日到此次账单日中间的贷款利息。早期还钱的压力比较大，但伴随着还钱时长的变化还贷压力缓解。等额本息就是指贷款期每个月以相同的金额均匀还款贷款利息，即把按揭贷款贷款的本钱总金额与贷款利息本息总金额求和，均值分担到偿还时间的每个月中。总体来说等额本金比等额本息更能节约贷款利息。可是在申请办理贷款的情况下，有银行会要求只有选等额本息，有的银行是这两种方法由贷款人自身选。购房者要依据自身的实际情况挑选。
6.看银行工作效能
递交贷款原材料后，银行审核须要一定时长，展现了银行的工作效率，时长越少高效率越高。