成都首套房贷利率9折成常态 放款周期延长一周左右（图）

80万余元住房贷款，选用20年等额本息，对比以前8.5折年利率，月供将提升102元

春节后，北京市、广州市等一线城市陆续缩紧个人房贷现行政策，成都市也是如此，传统式商住楼市场销售高峰期的3月已经到来，而住房贷款销售市场也迈入利率上调。依据天府早报新闻记者的走访调查，年之后，包含工商银行、中国银行、农业银行、中信银行、光大银行等大部分商业服务银行，上涨了本人首套房贷利率，从先前的贷款基准利率8.5折，调节至9折。

下款周期时间增加一周上下

昨日，新闻记者探访了成都市几个商业服务银行掌握到，春节后，大部分商业服务银行缩紧了本人首套的贷款年利率，从贷款基准利率的8.5折，上涨至9折。这代表着，假如成都市群众在2月份买房，房贷利息已由4.17%上涨至4.41%。

一家股份合作制商业服务银行工作员表明，年利率折扣优惠上涨至9折是以2月份刚开始的，在1月份已经申请办理评定的买房者，或是依照8.5折的折扣年利率实行。除此之外，针对这家银行的高质量顾客，如国营企业职工或选购了这家银行投资理财产品的顾客，或是可以向上级申请8.5折的政策优惠。

一位刚付了首付款的成都市群众江老先生表明，他1月份在银行进行了贷款评定，2个礼拜前就提交了申报材料，“银行工作员说，年利率或是依照8.5折的特惠，但放贷的时间段也许会延迟，由于审批原材料更为严苛，很有可能要等候一个月上下。而年以前银行下款基本上在15天上下。”

以上股份合作制商业服务银行工作员也直言，下款时长的确有一定的增加，监督机构对住房贷款经营规模有严苛把控，业务流程核查比以前严苛许多，在申请办理业务流程以前对用户的岗位、所属单位、个人信用情况，乃至文凭和婚姻情况都需要开展得分评分，下款周期时间对比先前会增加一周上下。

9折年利率也许成领域道路标线

房贷利息特惠降低，必定会提升购房者的购房成本费。在2022年规模性限购限贷现行政策执行以前，许多地区的银行房贷利息还能够取得8.5折（执行利率4.17%）的特惠，以80万余元贷款、20年等额本息测算，每个月还贷4919.8元，还款总金额为1180753.13元；而现如今，许多大城市常批的年利率仅有9折（执行利率4.41%），按以上标准测算，买房者每个月还贷将提升102.61元，按揭做到5022.41元，还贷总金额将增加到1205379.03元。这对许多刚性需求买房者而言，毫无疑问是个不行的信息。

专业人士剖析称，房市高峰期到来，每家银行均降低住房贷款折扣优惠幅度也百般无奈，一方面受监督机构贷款经营规模管控危害，住房贷款经营规模受到限制，为保盈利只有提升年利率，降低特惠；另一方面，在金融去杠杆的情况下，2022年银行获得资产的成本费大概率升高，这也促进其加快减少住房贷款折扣优惠。

融360投资分析师表明，最新政策执行后，住房贷款销售市场显著趋于平稳，最少年利率折扣优惠的统一有益于防止银行间不健康、异常的年利率市场竞争，有益于维护保养销售市场平稳。次之，统一最少年利率折扣优惠基本上有一定的上涨，在一定水平上可以去除销售市场投机商。过低的折扣优惠和首付款非常容易促使很多非刚性需求顾客涌进，造成房地产销售市场受欢迎，房子价格飙涨。

而从买房者视角而言，银行间年利率趋向统一，将会出现越来越多的挑选室内空间，可以做到年利率折扣优惠惠普金融的实际效果。过去银行得出的非常低折扣优惠仅对于十分高品质顾客，针对大部分刚性需求者毫无价值。总的来说，2022年住房贷款销售市场日趋平稳，大量大城市、银行可能统一最少年利率折扣优惠，9折也许变成领域道路标线。