房贷办不下来怎么办？首付交了贷款却没办下来怎么办？

网民小张近期买房就遇上了问题。自身收益、个人征信都没什么问题，可最终未能在要求时长办下来，归根结底，是由于房地产商在提交资料的情况下少缴了一份。小赵对于此事很不满意，原本想终止合同让房地产商负责合同违约责任，之后顾虑到经济成本问题，就考虑到赶快补足原材料把住房贷款办下来，让房地产商赔付点合同违约金，最初房地产商有点儿推诿义务，之后小赵拿着合同书跟房地产商商谈，合同书上注明了若因房地产商的因素导致贷款没办下来，由房地产商负责合同违约责任，让另一方迫不得已妥协。
除开房地产商缘故导致的毁约，也有商家、购房者自身及其非交易双方缘故。
1.卖房子人缘故
购买二手房潜在性的问题也不在少数。例如房屋所有权状况、楼龄、满五唯一状况，除开要核查上边这种信息内容，在签署购房协议时尽量就确立违约责任条款和违约金比例，发生问题得话也可以合情合理让另一方乏力辩驳。
2.购房者个人征信报告或上传原材料有什么问题
也有一种情形是购房者自身的问题，例如递交原材料不正确、给予不实材料，及其个人征信报告不合格。最多见的就是征信问题，假如个人征信记录欠佳是是非非故意导致的，可以跟银行商议或是试着去别的银行，规定比较宽松的银行很有可能会准许贷款。可是假如贷款逾期比较严重，例如信用卡持续3次，总计6次贷款逾期，且额度比较大，就基本上贷款申请遥遥无期了。
3.原材料、个人征信都没什么问题，便是银行批贷慢
购房者原材料、个人征信都没什么问题，原材料报上去后便是迟迟不下款，尤其是像2022年贷款政策缩紧的情形下，批贷周期时间拉长也很正常的，交易双方只有耐心等待银行下款。假如银行未能在要求时间内准时下款，购房者可以依照合同约定认为银行担负合同违约责任。此外，假如碰到政府部门或银行贷款现行政策产生变化，银行终止了住房贷款业务流程，交易双方可以商议处理，商议不造就只有根据人民法院解决了。
在具体实例中，人民法院在裁定时也会最先以合同约定为标准，因此我们在签署合同时就将合同违约责任等条文贯彻落实到协议中，一旦发生问题也好有充足的直接证据消费者维权，将损害减到至少。
不论是谁的因素导致住房贷款办不下来，最终负伤很深的或是众多准房奴们。千辛万苦看中一套房屋，贷款却办不下来，要了解时间就是金钱，万一耽搁好多个月，房子价格涨了不用说，再追上最新政策，搞不好连购房都没有了。因此我们在购房时要多久好多个心眼儿，细心审查房子、屋主信息内容，按要求给予原材料，尽可能别疏忽大意。