上海房屋二次抵押贷款怎么办理？上海房屋二次抵押贷款条件？

如一时必须资产用以消费或运营，可以用该房屋抵押使用价值减掉原贷款账户余额后的净额做为质押（二抵），再度向银行申请办理贷款，从特殊下款人处得到贷款。用以二次抵押贷款的房子应是销售市场发展前景比较大的高品质住宅和商业用房，下边将详细介绍上海房屋二次抵押贷款申请资格条件及申请办理全过程：

1、用以本人房子二次抵押贷款的房屋一定是准现房;

2、房屋所有权明确，具备相对剩余价值，楼龄不超过20年；

3、房子抵押已办理，且本行是住宅的质权人;

4、房子已申请办理商业保险，且保单原件由我国银行执管;

5、房子所处部位优异，地理位置优越，配套设施齐备，具备很大的升职发展潜力。

上海房屋二次抵押贷款信用额度：

1、贷款信用额度=房子使用价值*抵押率-原贷款的本钱账户余额。

2、房子使用价值以房子的原购买价和二次抵押时的参考价相较为，取二者中的低者。以住宅质押的二次贷款抵押率最大不超过70%;以商业用房抵押贷款的二次贷款抵押率最大不超过50%。

3、对房地产沒有有关楼龄、地区层面的限定，几乎能做抵押的房地产，都能够依据那时候销售市场类似售卖房地产的价钱作出较为有效的评定，那样贷款人可以得到相对性银行高的贷款折数。

上海房屋二次抵押贷款所需原材料：

1、夫妇身份证件、户口簿、结婚证书（离异需给予离婚协议书）、产权年限、提档、工作证明、行为主体材料、近几个月本人水流、一抵贷款合同书；

2、依据用款时长及其各县区申请办理项证权益证的时长，一般情形下，领到项证权益证当日就可以下款。

上海房屋二次抵押贷款申请办理全过程：

1、借款人依照银行规定填好贷款申请表格，并上传原按揭贷款贷款有关原材料；

2、银行对借款人递交的原材料入料开展核查、审核；

3、根据审核后，银行通告借款人审核结论，并与借款人签署借款合同书，申请办理商业保险、抵押等办理手续；

4、银行派发贷款。

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