2022深圳首套房利率是多少？新房成交量连续三个月下跌

2月3日，中央银行全方位上涨各限期逆回购招标会年利率，同一天进行的SLF年利率也全程上涨，这被销售市场讲解为财政政策缩紧的数据信号。接着北京市、广州市及其一部分二线城市传来首套房贷利率上涨的信息，深圳市的趋势随后变成市場关心的聚焦点。
首套房贷利率广泛保持九折
《每日经济新闻》新闻记者从好几家银行掌握到，自上年9月至今，深圳市首套房贷利率广泛保持9折特惠，5年限贷款年利率为4.41%，暂没有调节征兆。
一家国有制大中型银行一名业务经理告知新闻记者，这家银行首套房首付3成，房贷利息9折。如果有贷款纪录，则利率上调至贷款基准利率的1.1倍。
“如今踏入降息周期时间，可是这都还没体现到定期利率里边，不清除深圳市作出对现行政策回复的很有可能。”以上业务经理表明。
国泰君安总裁经济师姜超公布的研报强调，截止到2022年9月末，银行住宅贷款均值年利率为4.52%，银行住房贷款均值限期应当在10年以上，那时候10年限国开债年利率仅有3.13%。假如较为国开债和住房贷款，则关键测算风险资本占有的资本成本。现阶段银行的拨备覆盖率在13%上下，而ROE在20%左右，这代表假如100%记提风险资本，所占有的资产经济成本大概在260bp，因为住房贷款只需记提50%风险资本，因此房贷利息大概应当比国开债高于130bp。
在2022年9月份底时，10年限国开债大概在3.1%，而房贷利息均值大概4.52%，二者相距142bp。而现在的10年限国开债年利率大概4.2%，相匹配房贷利息的有效水准在5.5%上下。因此，在住房贷款销售市场，升息也已经开始了，并且还会下来。
管控后房市价量齐跌
尽管在银行信贷层面暂时没有加仓，但管控层调控房价的信心不降。1月19日，深圳整体规划和土地资源联合会公布《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》，在其中明确指出新房预售价不可高过附近类似楼盘、二期不可高过一期现阶段价；现售房子价格不可高过申请价、室内装修成本费务必从申请价钱中脱离。此文档颁布后，深圳市地产开发商在新项目标价时将遭受许多限定，而房地产商在推售、价格层面的慎重亦将不断危害新房子销售市场的供货。
深圳市中原地区研究所检测的资料显示，1月，新房子销售市场仅3个新项目批准预购，批售量较早期大幅度降低，可是因为上年12月底新项目获得预购量较多，在1月开展推售。除此之外，进入市场新项目仅有7个，在其中住房新项目有3个。
融合深圳整体规划和土地资源联合会的数据统计，1月深圳市我市新房子住房共交易量1652套，环比下挫23.55%，交易量总面积17.42万平方，环比下挫20.23%。这也是继2022年11月份至今，深圳新房交易量持续下挫的第三个月。
深圳市中原地区研究所的数据统计表明，深圳市1月份新房子的交易量平均价为54931元/平米，环比下挫0.03%。自上年10月“深八条”颁布后，新房均价已经持续4个月平稳在5.5万余元/平米左右。Q房网数据信息研究所强调，这说明新政策针对房价走势的调节实际效果非常显著，新房子的市场价遭受相对性严苛地把控，现阶段的市场行情亦促使房地产商的价格更加传统。
二手房层面，深圳市中原地区研究所检测获得的资料显示，1月，深圳二手住房交易量2747套，成交总面积约为24.5万平方，各自环比下降27.9%和29.5%，而交易量大幅度下跌的首要因素是1月正逢春节长假，销售市场总体冷漠。我市二手住房平均价为54130元/平米，环比增涨0.4%，狂跌3个月后有小幅度回暖。（每日经济新闻）