北京二套房贷款期限缩至25年 300万贷款月供均增近1400元

近年来，房地产调控现行政策持续了上年第四季度至今的缩紧趋势。前不久有最新消息称，依据监督机构及银行业协会自我约束条例规定，北京市自2022年2月8日（含）起，网签备案起效的二套住宅贷款，其贷款限期最多不超25年。昨天，《证券日报》新闻记者各自从某银行和房地产中介处得到确认。
“有关第二套本人住房按揭贷款（含新创建住宅、二手住房、换置式住宅）限期不能超过25年的信息，我们与银行层面确定过，确有其事，但是实际实施方案还没出去。”一位数年从业房地产中介业务流程的运营专员对《证券日报》新闻记者表明。
《证券日报》新闻记者由此测算，以本人贷款300万余元、采用等额本息还及其现阶段二套房执行利率规范为贷款基准利率的1.1倍来测算，30年限的按揭还贷约为16827元，25年限的按揭还贷约为18226元，均值按揭还贷提升1399元。
特别注意的是，因为银行在准许本人贷款时规定，其按揭还款期应不超过薪水的50%，换句话说，在贷款人职工薪酬不会改变的情形下，其具体能在银行贷款的总金额可能降低，这也代表着贷款人们在选购二套房时，早期所需缴的首付款额度可能提升。
亚豪组织市场部经理郭毅在接纳《证券日报》记者采访时表明，从二套房而言，它是属于住宅改进型要求，并不是硬性需求，因而银行依据本身风险控制规定减少贷款限期，一是银行根据本身经营状况的考虑，二是针对现阶段调控政策的进一步相对应。
在郭毅来看，若仅从银行在贷款标准层面的审查看来，北京二套房的消费者年纪基本上也在30岁至35岁以上，假如依照贷款人工作中剩下期限再开展贷款得话，25年的贷款时长基本上充足。因此从这种方面而言，减少贷款时长的目地反映在对买房者内心预估层面的危害，针对具体贷款层面的负担并没有非常大。
“不论是从房贷优惠利率上调或是二套房贷款期限减少均可以看得出，现阶段管控针对市场流动性的缩紧已经成为了发展趋势。”郭毅告知新闻记者。（国际金融报）