济南春节后房价基本没涨 青岛部分银行房贷利率提至九折（图）

假后房市不冷不热，住房贷款销售市场状况怎样？在限购政策和调控的大题材下，利率特惠还会继续有没有？山东齐鲁融媒新闻记者走访调查知道到，从元旦节以后，山东省许多城市的银行就已下手进行住房贷款调控行为，“降贷”“提利率”乃至“停贷”状况已经发生。
青岛市一部分银行 住房贷款利率增至九折
“尽管如今还推行八五折住房贷款利率，但说禁止何时便会上调。”青岛一家地区法定代表人银行的住房贷款部门负责人说，元旦节前后左右他就听到了青岛市一些银行拥有上调房贷优惠现行政策的信息。“尽管房贷优惠现行政策是一项惠民政策，但假如价差过小，或是另一家都上调，那大家一定也会考虑到跟进。
从2022年春天逐渐，青岛市银行、青岛农商银行依次公布将首套贷款特惠由标准利率的九折减少到八五折，此后，工农兵中建立外交五大国有制行、招商合作银行等股份合作制商业服务银行和一部分外资企业银行陆续跟进。但在今年过年以前，我国银行、邮储银行银行在上海地区的支行组织都收到了上调住房贷款利率的通告。
我国银行已经首先将首套房贷利率的最少折扣优惠提高至九折，邮储银行银行也随着上调。
济南市的调控情况则更加显著。“和大家战略合作的银行许多，住房贷款层面全是九折特惠，但是目前一些银行不给住房贷款了。”在度假旅游路周边，一售楼部责任人说，但是这种银行多是中小型股份合作制。
“的确存有短暂性停贷这样的事情，应当说成调控的要素大一些吧。”坐落于经七路周边的一家股份合作制商业服务银行的济南市支行公司办公室工作员说，2022年济南市东部地区房子价格涨了许多，从上年元旦节期内房地产市场调控现行政策实行后，她们也收到了有关监督机构的规定，因此在住房贷款层面少了一些。这类停贷的情形在一些大城市商业服务银行中也存有。
在坐落于燕山立交桥周边的某城市商业银行历下分行内，工作员告知新闻记者，由于签订新楼盘少，过去顾客来啦之后只有利用纯商业服务贷款的方法，因此住房贷款顾客本身就少，在调控现行政策颁布以后，从上年11月中下旬迄今，她们的住房贷款货运量几乎为零。
股份合作制银行、大城市商业服务银行住房贷款缩紧，大行的住房贷款派发额也有一定的变缓。济南市历下区友谊道路上一家国有制商业服务银行负责人详细介绍，每一年的新年以后全是住房贷款突袭派发的关键时段，但从现在看来，不但没提升发放量，乃至也有大幅度下降。
本省潍坊市莱芜市 房贷政策比较稳定
据统计，除开济南市、青岛市以外，山东别的市的房贷政策比较稳定。
“上年第三季度逐渐，大家这儿一些股份合作制商业服务银行下降了首套贷款利率，从标准到了九折。”潍坊市一家地区法定代表人金融企业的住房贷款业务部责任人说，这样一来，国有制行、当地城市商业银行这种在住房贷款业务流程中占市场份额较多的银行实行标准利率，占较为小的股份合作制商业服务银行推行九折住房贷款。
以上责任人表明，“从如今看来，并没有提升或是收紧房贷政策的必需，终究潍坊房价仍处在客观区段，房贷政策也非常有效。”
除此之外，做为山东住房贷款货运量较少的城市，莱芜市都没有尤其突出的收紧发展趋势。“大家目前能给与首套买房者最少八五折的利率优惠，这已经是我省每家城市商业银行中最优惠的了。”莱商银行一位副职领导干部告知新闻记者，现阶段莱芜市的住房贷款收紧发展趋势仍不显著。“收紧是否关键得看市场走势。如果有现行政策转变或是住房贷款销售市场利率普遍提高，每家银行则会适度跟进，不然不可能有哪些变化，尤其是大家这类关联到地区经济发展、民生工程行业的关键金融企业。”
从融360公布的《2022年1月份房贷市场报告》看来，青岛市首套住房贷款利率均值是4.21%，我省最少，除此之外，济南市、青岛、潍坊市等本省关键城市的首套贷款利率均值都保持在4.5%上下。
现阶段，山东区域内，仅有青岛市银行、青岛农商银行、莱商银行等一小部分地区法定代表人银行可以给到八五折住房贷款利率优惠。除此之外，农牧业银行、交通出行银行、基本建设银行、工商局银行、招商合作银行则在某些城市推行八五折利率优惠现行政策。
“住房贷款收紧是主要发展趋势，全国各地因城强化措施，将来将有很多的城市上涨住房贷款利率，相对性于住房贷款利率，限购房政策对房市的危害更高，假如房子价格再次增涨，各当地政府会按照自身的状况颁布不一样的限购房政策。”融360投资分析师王梦升说。
通电话叫 都不看来房了
持续加仓的管控，让济南市的房市慢慢减温，房屋交易量降低也在一定水平上致使了住房贷款信用额度降低。
“如今购房的显著觉得少多了，通过几场管控，群众买二手房也客观多了。”在济南市历城区邢村高架桥周边一家新楼盘，售楼部工作员小赵告知新闻记者，一年前，由于受高新园区买房热的危害，她们这儿的房子价格上升迅速。
“上年十一国庆以后，我们都必须逐个通电话让顾客看来房，到了元旦节以后，通电话也不怎么有看来房了，乃至很多人不接电话。”
这样的事情也出现在度假旅游路的一个新楼盘里，售楼员直言，现如今楼盘充裕，并且还搞了许多优惠对策，就是这样许多顾客还必须亲自上门服务专车接送。“原先16500元一平的房屋，如今每平降了三四百，很多人还说贵。”
济南市、青岛市的利率在慢慢收紧，而北京市住房贷款收紧得迅速，进到2月逐渐，八五折优惠已经完全完毕，全方位进到九折时期。
此外，2月9日，有新闻媒体新闻记者从好几家银行获知，北京市下达房贷政策，二套房贷最大期限调到25年，先前为30年。山东大学博士研究生王洪海觉得，我省因城强化措施、一城一策将是发展趋势，“像济南、青岛市，将严苛限定房贷首付比例、贷款年利率等。”别的库存量相对性非常高的大城市，将差别管控。
当场采访
平稳！春节后房子价格基本上不涨
小刘2022年毕业后之后到济南工作中，刚来济南的情况下，小刘的见解是先稳下来，过2年再购房，不用心急。可是想不到的是，赶到济南以后，听见的全是房价上涨的信息，让小刘有一些提心吊胆的觉得，还行不久，济南市人民政府就出台了房产调控现行政策，房子价格稳了下来，使他也不用太心急了。
做为外省人，依照调控政策，小刘可以在济南买一套房，但是小刘一直没想好，究竟要在哪儿购房。家人要他先看中房子再讲，就算如今不买。
2022年12月底，小刘在济南东面跑了好多个新楼盘，看一下价钱如何，购置产业主管对他说，调控政策出台后，现在房价较为稳定，但是提议他或是尽早买比较好，买晚了或许啥时候就涨了，并且楼盘都不一定会很充裕了。
正月初十在下午，新闻记者在中新国际城看到了来这儿看房子的小刘。小刘详细介绍，房子价格跟他年以前在这儿见到的类似，基本上不涨，一平米价钱在一万一到一万二中间，但是他需要的100平方米以内的房子，剩余的商品住宅较为少，并且基本上是在一层、二层、三层和高层，部位不大好。
新闻记者注意到，在这儿看房子的人并不是很多。购置产业主管详细介绍，如今房子已经卖得差不多了，剩余的主要是大户型房子的楼盘，今天周一，少人点，昨日看来房的人许多。
小刘详细介绍，他刚从绿地城看房子来，那里的价位要便宜点，一平米的价格在九千五到一万多，在济南城区算得上较为划算的，但是楼盘也是很少了，都没有好部位了。
山东当代城区发展趋势推动核心负责人、全屋联会生李得华表明，早些年济南一直是房地产价格低洼，依照济南的社会经济发展和外来人员进到总数而言，房价上涨几乎是必定的，但是在往年的情况下，房价上涨的效率太快，让很多人觉得有一些接收不了，政府部门也因而出台管控对策，操纵房价上涨。
李得华表明，将来的济南房子价格，还会继续增涨是毫无疑问的，跟别的省级城市对比，济南的房子价格或是要低一些，但是在出台有关的现行政策以后，济南房子价格已经平稳住了，许多群众都出現了犹豫心态，不慌着购房，大伙儿也都是在关心，看一下政府部门是不是会出台大量的举措来确保房子价格稳定，例如给予大量的土地资源等。（济南时报）