天津首套房利率多少？2022最新首套房利率优惠是多少？

以一百万元贷款、30年、等额本息方法来测算


假如年利率为8.5折 月供为4869.77元 30年利息总金额为753115.56元


假如年利率为9.5折 月供为5159.37元 30年利息总金额为857371.49元


假如年利率为9折 月供为5013.52元 30年利息总金额为804866.42元


天津北方网讯：新春佳节刚过，北京市等地就传来房贷利息特惠缩紧的信息，也引起了当地买房群体的关心。先前，挪动金融业智选服务平台融360公布的2022年1月全国各地首要大城市住房贷款销售市场结果报告显示，1月全国各地首套均值年利率为4.46%，在融360检测的35个城市地区的首套均值年利率中，最少的为天津市4.14%，在其中，当地绝大多数银行的首套按揭贷款贷款都能得出8.5折乃至更低的优惠折扣。但是到了2月，这一状况已经悄悄地更改。


8.5折越来越低，9折9.5叠成流行


新闻记者日前从融360层面获知，截止到2月10日，天津市一部分银行已将首套房贷利率上涨为9折，主要包括招商合作银行、中信银行银行、浦发银行等；也有一部分银行上涨至9.5折，主要包括光大银行银行、兴业银行银行等。新闻记者查看1月住房贷款汇报发觉，先前，这种银行首套房贷利率折扣优惠最少均为8.5折。“除已经调整的银行外，也有许多银行表明，将来有上涨的很有可能，仅仅因为暂时没有宣布文档颁布，因而并未做调节。”融360有关人员表明。


接着，新闻记者联络了一部分银行开展核查。有关银行表明，的确上涨了首套房贷利率。但是，也是有行业内人士强调，当地某些银行首套按揭贷款贷款年利率最少折扣优惠依然保持在8.5折，“可是这属于极个别”。


实际上，全国各地首套房贷利率升高先前已经有迹象，上文所提1月住房贷款汇报就表明，1月全国各地首套均值贷款利率已经比上年12月微涨0.01%。“住房贷款缩紧是主要发展趋势，全国各地因城强化措施，将来将有很多的大城市上涨房贷利息。”融360投资分析师王梦升觉得。专业人士表明，特惠缩紧一方面和银行现阶段资本成本提升相关，另一方面也和房地产业的总体自然环境相关。


上百万贷款测算，30年利息空出5万至10万


对方案买房的人来讲，贷款层面，最关心的便是房贷首付比例和折扣优惠年利率。当地银行人员告知新闻记者，假如购房者经济发展情况富裕，一般而言，房贷利息折扣优惠比房贷首付比例更关键，“房贷首付比例不论是2成、3成或是4成，并不太危害总体买房成本费，只需能出得起首付，挑选多少首付款，仅仅‘首付款多、按揭就少’和‘首付款少、按揭就多’的差别。”而贷款年利率折扣优惠则不一样，一般而言，住宅贷款的时间都是在20年到30年，这期内，无论中央银行的贷款基准利率怎样调节，银行都是会在央行基准利率根本上得出对应的年利率折扣优惠。假定购房者得到了银行8.5折的年利率特惠、贷款30年，那么这30年的贷款自始至终享有8.5折的年利率特惠；假如如今得到的是9折贷款利率特惠乃至并没有特惠，危害的将是购房者将来几十年的贷款贷款利息成本费。


那么，以一百万元贷款、30年、等额本息方法来测算，年利率从8.5折提升至9折、9.5折，月供和贷款总贷款利息将各自空出是多少呢？新闻记者计算发觉，现阶段5年以上中远期贷款的贷款基准利率为4.9%，假如贷款为8.5折贷款利率特惠，月供为4869.77元，30年利息总金额为753115.56元；假如年利率为9折，月供为5013.52元，贷款利息总金额为804866.42元；假如年利率为9.5折，月供为5159.37元，贷款利息总金额为857371.49元。可以看出，年利率折扣优惠从8.5折提高至9折、9.5折后，购房者30年的贷款利息总金额增涨十分显著，各自上升了5万余元人民币和10万多元。