北京房产抵押贷款怎么办理？北京房产抵押贷款流程：

现阶段房屋抵押贷款贷款有银行贷款、商业服务贷款、个人公积金贷款、组成贷款，其主要过程为：提供资询—>审理申请办理—>贷前调研—>贷款审核—>贷款派发—>贷款回收利用—>贷款管理方法，而实际关键点应依据有关规定开展。

房屋抵押贷款贷款步骤详细介绍：

1、明确提出贷款申请办理

贷款人依据自身贷款主要用途、贷款额度及限期向金融企业提交申请，并准备充分好相对的材料。

2、上交贷款材料

包含夫妇彼此身份证件、户口簿、结婚证书、房产证复印件、买房合同或税票、个人帐户近期6个月的银行水流回单，如果是公司必须质押房地产，所必须提供的材料有：公司运营三证、税务登记证、企业章程、公司汇算清缴报告、产品购销合同，近六个月的水流、上年的年度财务报告和半年的财务报告、资金证明（会按照不一样的银行有不同的材料提供）。

3、上门服务看房子评定

材料上交后，银行对借款人的贷款申请办理、买房合同、协议书及相关材料开展核查。对抵押房开展现场勘测、评定。

4、验收

房子勘测、评定完毕后进行分析报告，资产评估公司并将结论申报至银行开展审核。

5、签订借款合同书、公证

借款人和贷款组织签订借款合同书及全部相关的文档、签名、盖指印，由公证工作人员对它进行公证。

6、办抵押

银行凭房屋产权证和借款合同书公证书到房地产处办理抵押登记。

7、放款

依据各银行要求不一样，其会将资产以现钱、打卡签到或汇到协作商家帐户等方式放款。银行对借款人的储蓄和贷款根据转账方法划归买房合同或协议书规定的房屋出售企业或建房子企业。

8、还贷

购房贷款普遍的还贷方式为等额本息和等额本金、双周供、随意还款法。实际还贷依照各银行的标准开展。

银行贷款批不了该怎么办：

1、材料打算齐备，再向该银行申请办理

但是如果是在同一家银行申请办理住房贷款得话，一般要等候一段时间后能够再申请办理。或是换家银行试一下，每个银行贷款标准不一样。

2、找贷款企业

找贷款公司贷款，贷款门坎会被减少，与此同时还可提升贷款可能性。要找靠谱贷款企业，防止越来越少的风险性。

3、找贷款中介公司

您应找投资担保公司做贷款担保后再申请办理贷款，可提高得到贷款的可能性。可是相对而言，中介公司的隐患也比较大，要充分考虑清晰。

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