新政限制二手房交易量 北京二套房贷最长不超过25年（图）

进到新春，房地产调控仍然“汹汹”。2月8日夜间信息称，依据监督机构及银行业协会自我约束条例规定，北京市自2022年2月8日（含）起，网签备案起效的二套住宅贷款，其贷款限期最多不超25年。新闻记者各自从在其中一家股份合作制银行和一家房地产中介处证实到这一信息内容。
一位承担二手房贷款有关步骤的中介运营专员告知北京商报新闻记者，银行层面传出的最新消息是2月8日起，签定网签合同的第二套本人住房按揭贷款业务流程（含新创建住宅、二手住房、换置式住宅），贷款限期不能超过25年，可是都还没更主要的实施方案。
对于此事新政策，一位股份合作制银行信贷部人员表明，先前在天津地区，这家银行对二套房实行的最多贷款限期是30年，新政策将限期减少至25年，最立即的危害便是在贷款总金额不会改变的情形下，贷款人的按揭将提升。
以贷款100万余元为例子，若依照等额本息的还法，且贷款年利率为基准利率上浮10%，即5.39%测算，贷款30年下来，均值每个月按揭为5609.07元；贷款25年，均值每个月按揭为6075.36元。换句话说，每个月必须多还约400元。
“但要留意的是，假如贷款人的月薪水准不会改变，新政策公布后，事实上可以贷款的总金额也会降低。”另一家股份合作制银行的信贷部人员填补剖析称，依据这家银行的计算方法，贷款人的按揭额不能超过薪水的一半。举例来说，假如贷款人月收入1万余元，只适用每个月较多贷5000元，超出这一金额是批不下来的。如此一来，贷款限期减少5年，就等同于贷款总金额将降低，买房者的还贷工作能力变向“被消弱”，压挤一部分购房要求。
多名采访的银行信贷部人员都表明，新政策的目标也是为了更好地限定二手房的成交量。中原地产总裁投资分析师张大伟也觉得，继1月银行年利率折扣优惠降低后，银行信贷再次缩紧，这释放出来了一个数据信号，即银行将来贷款信用额度缩紧，价钱上调，下款变缓将变成常态化。
易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进一样在接纳北京商报记者采访时表明，这一现行政策是对二套房销售市场的监管，贷款标准的严苛会对二套房销售市场造成一定危害。二套房贷款现行政策的缩紧，可以将不足的贷款网络资源给与首套销售市场，正确引导买房更为客观，根据提升买房费用的方法，可以抑止投资房产项目投资要求。
值得一提的是，银行信贷是决策短期内房价走势的最主要因素。张大伟强调，现阶段看来，银行信贷缩紧发展趋势下，短期内房地产调控压力大。但是，他表明，这一现行政策很有可能同时干扰并不大，由于原本买房就会有还贷期限不能超过法定退休年龄的现行政策，二套买房者还贷水平强，一般贷款周期时间相比较短。
一位城市商业银行总公司信贷部人员也详细介绍，因为二手房一般都是有一定的楼龄了，银行在做二手房贷款时，会考虑到折旧费的要素。这家银行采用“40年-土地资源申请注册年代”的表达式来测算住房贷款最多限期，一般二手房的贷款期限都仅在20年上下，不容易到25年。以上股份合作制银行人员也表明，许多贷款人都是会提前还贷，即使贷了30年，广泛也不会贷满。
实际上，房市的调控政策自上年打开大背后，管控已释放一波接一波的“招式”。新春佳节之后，中央银行往上调节常备借贷便利和逆回购利率，被业界视作进一步去房地产泡沫。张大伟强调，尽管本次现行政策与先前颁布的“认房又认贷”、提升首付款、降低特惠对比危害小许多，可是银行信贷缩紧的发展趋势对房地产业仍然有显著危害。（北京商报）