昆明房贷利率是多少？2022最新房贷利率优惠多少？

自2022年中央银行“930新政策”明确提出首套贷款年利率最少可打7折后，昆明市房贷利息逐渐放开。但从2019第三季度逐渐，昆明市房贷利息发生慢慢缩紧的发展趋势。据融360资料显示，现阶段昆明市的10家流行银行，仅有中信银行、基本建设、工商局三家银行首套贷款年利率有9折（4.41%）特惠，且优惠目标规定为协作新楼盘或是高品质顾客，别的7家银行均为贷款基准利率，均值年利率为4.75%，相比于上年7月4.71%、9月4.73%的大概年利率，昆明市住房贷款均值利息在逐渐上升，且有房贷利息特惠的银行也在逐渐降低，不会再广泛享有年利率优惠折扣。

昆明市现行标准房贷利息一览表

从融360官方网站最新数据看来，现阶段昆明市10家流行银行中，仅有中信银行、基本建设、工商局三家银行可享有房贷利息最少9折特惠，其他7家银行均为贷款基准利率4.9%。

以上3家房贷利息有特惠的银行，其优惠目标均有一定的限定。在其中中信银行银行优惠政策为“高品质顾客首套最少9折”；基本建设银行的优惠政策为“高品质顾客协作新楼盘首套房首付最少2成，首套房贷利率最少9折”；工商局银行的优惠政策为“协作新楼盘首套房首付最少2成，首套最少年利率9折”。

但据昆明房产网从各银行掌握到，在操作过程中，一部分银行在房贷利息特惠力度上，对于符合规定的高质量顾客和协作新楼盘顾客依然有相对的年利率优惠折扣。

但是就融360的数据信息规格看来，昆明市均值房贷利息已经增涨，展现缩紧的发展趋势，且有房贷利息特惠的银行已经慢慢降低。上年7月，昆明市10家流行银行中，中信银行、基本建设、工商局、农牧业、交通出行5家银行可享有首套房贷利息特惠，均值年利率为4.71%；上年9月，中信银行、基本建设、工商局、农牧业4家银行有房贷利息特惠，均值年利率为4.73%；到2022年，仅有中信银行、基本建设、工商局3家银行有房贷利息特惠，均值房贷利息为4.75%。

全国各地均值房贷利息行情（由来融360）

另据融360资料显示，上年11月发生年之内环比初次跳涨，全国各地首套均值年利率为4.45%；2022年1月国内首套均值贷款年利率又增涨至4.46%，从全国各地首套贷款均值年利率行情看来，是逐渐上涨的。而昆明市的年利率行情也出现同样发展趋势，现阶段4.75%的平均房贷利率仍高于全国平均水平。

从首套贷款年利率的优惠价格看来，融360检测的35个大城市533家银行中，1月给予9折下列特惠年利率的银行有128家，比上年12月降低23家。上年11月底，昆明房产网从昆明市每个售楼处及多名买房者处掌握获知，选购首套的房贷利率9折比较广泛，也是有为数不少的买房者享有到85折特惠，折扣标准关键规定个人征信优良。

但近年来，昆明市的房贷利率发生缩紧征兆，现阶段主要的10家银行中，仅有3家银行有年利率特惠，优惠不会再广泛享有，与全国房贷利率增涨，年利率特惠银行降低的主旋律基本一致。

特别注意的是，2月3日，春节长假完毕后的第一个工作日内，中央银行全方位上涨SLF年利率（常备借贷便利利率），进一步释放出来财政政策撤出比较宽松，进到缩紧时期的数据信号。尽管该措施并没有立即升息，但一般的意义上说，SLF利率上调，代表着商业服务银行从中央银行贷款的年利率提升，资产成本增加，可以看成是中国人民银行的变向升息。体现在房地产业的就是商业服务银行原来对于房地产业按揭贷款贷款的各类特惠年利率预估将降低，贷款买房成本费也随着提升，针对依然以“房地产去库存”为主导色调的昆明市而言，可以算是一个利空消息。