深圳众筹炒房整顿升级 排查与举报相结合清理首付贷

　 　近日，深圳市网络金融协会下达《关于严禁互联网金融企业开展“首付贷”、“众筹炒房”等违规房地产金融业务的通知》，明确提出网络金融公司如已涉 及“首付贷”、“众筹项目投资房产”等违反规定房地产金融业务流程，须在一个月内进行清除整治。这意味着有关“首付贷”的地区整治再度更新。
P2P金融 评论家刘侠风详细介绍，本次整治是深圳政府为推动房地产业稳定建康发展趋势而采用的措施之一。十一国庆期内，深圳政府授予了史上最严限购限贷通告；接着，工商局 局带头，严厉查处房产中介公司、房地产广告等；第三步便是查上中下游公司，例如互金平台是不是有涉及到不利房地产业身心健康發展的业务流程，例如首付贷、众筹项目投资房产，是不是有资产 注入房地产业等。
“此次对策是非常严格的，挨家挨户清查和检举紧密结合，工商局、刑侦都是有派出。”刘侠风告知《经济参考报》新闻记者。
早在2022年3月，“首付贷”就被监督机构喊停，清除“首付贷”的行为一直维持到现在。新闻记者注意到，尽管全国各地P2P服务平台的“首付贷”商品都是不断下线，但是因为许多资产动向不容易管控，因而仍具有许多违规行为个人行为。
　 　开鑫金服经理周治翰告知新闻记者，现阶段一些贷款以交易贷款之名，却行首付贷之实，这种贷款新项目变成清查的核心和难题。由于这类交易贷款在得到授信额度后，通常 只要填好借款主要用途，却不用资产应用有关合同书证实，就能贷到资产，造成无法检测借款人得到资产后的详细应用方位，具备一定的隐秘性。
“首付贷的关注点是金融体系对房地产业杠杆炒股，进而产生泡沫塑料困境。在清查全过程中，关键是要清晰借款人的首付款自有资金。清查P2P服务平台时，监督机构怎么判断是不是 给予首付贷，务必查明借款人的借款是不是用以买房或购置房地产，及其调查网站的风控系统是怎么看待风险性的，乃至要了解网站的财政资金流动性状况，这相对而言也比 较难。”新联在线COO陈智诚说。
除开基本的住房贷款业务流程，“生存”于房市的贷款业务流程也有许多。“过桥垫资贷”已经变成一部分中介的新欢。
　 　网利宝CEO赵润龙表明，“过桥垫资”是二手房交易中的专业术语，意为结清出卖方房地产的质押贷款等额本息贷款并销户抵押，将房产证赎出；房产证赎出且抵押登记被销户 后，视作过桥垫资进行。而出卖方为了更好地过桥垫资申请办理的借款，则被称作“过桥垫资贷”，这类方式 在事实上避开了监督机构针对转按揭的限定。
据透露，因为 其办理手续比较复杂，商业服务银行和顾客对该项工作的兴趣也不高，但一些线下推广、网上的中介公司服务平台针对“过桥垫资贷”情绪高涨，尤其是在“首付贷”被喊停的情形下，“过桥垫资 贷”变成一部分中介公司的“主打产品”，其业务查询标准与一般银行不一样，顾客向这种中介公司服务平台申请办理“过桥垫资贷”通常不用给予贷款担保，提交资料后一至三天内就能完 成审批。（经济参考报）