房企融资全线收紧：只要还没放款的都停下来（图）

前言
华南地区某证券公司人员表明：“国有制大行、股权行都是有投资理财资产在为房地产企业做开发设计股权融资，管控文档公布后，已经做的新项目马上停了下来，不会再再次。”
从开发设计端到市场销售端，管控层对房地产业资金链已经全程缩紧。
银监11月4日《有关进行银行业金融企业房地产业有关业务流程安全检查的通告》（下称《通知》）中，对16个网络热点大城市房地产业有关服务开展调研。
而在先前，上海证券交易所、深圳交易所对房地产业公司债券，国家发改委对商业房产企业债券均开展了相对标准。
与过去关键限定银行表内银行信贷不一样的是，商业服务银行本次亦中止了表外资产为房地产公司融资。多名银行、证券公司人员向21新世纪经济发展报导新闻记者表明，根据银行表外理财资产为房地产业公司融资已几乎终止。
房地产企业股权融资全面缩紧
先前，房地产管控主要是对于表内贷款，银行可以挑选表外融资再次静脉注射房地产。“以往是只要贷款，留有了‘安全通道’。此次是一行三会立体式管控。”
华南地区某证券公司人员表明：“国有制大行、股权行都是有投资理财资产在为房地产企业做开发设计股权融资，管控文档公布后，已经做的新项目马上停了下来，不会再再次。”
中间某大城市银行资产托管人员表明，由于银保监会下达加强房地产业贷款风险防控的通告，“全部的表外房地产金融都停了，只需还没下款的，无论到哪一步，都慢下来。”
银监4日《通知》中称，严厉查处投资理财资产资本管理状况。包含严格遵守银行投资理财资产项目投资非标资产的占比限定；对比直营贷款管理方法的规定，加强对银行投资理财资产看向房地产业行业的监管，投资理财资产违反规定进到房地产业行业的问题。
投资理财资产项目投资非标资产限定，就是指2022年3月银监下达的“8号文”——《关于规范商业服务银行投资理财业务流程项目投资运行相关问题的通告》，在其中要求：银行投资理财投非标准，需受限在投资理财账户余额35%，或是资产总额4%的占比以内；应对比直营贷款管理方法，开展贷前财务尽职调查、风险性核查和投后风险管控。
有地区银保监会进一步规定，银行业金融企业要严格遵守银监有关全面风险管理的规定，严格落实“透过”标准，不可根据同行业、资管计划等各种安全通道避开以上要求以及他管控规定，使资产违反规定进到房地产业行业。
“问题取决于‘投资理财资产违反规定进到房地产业’中的‘违反规定’怎么解释。在管控没有确立观点的情形下，每家银行比不上先中止。”华南地区某金融企业人员表明。
本人买房贷款是输血主力
商业服务银行进到房地产业的资产，表内包含借款资金和直营资产，借款资金关键为按揭贷款贷款、房产开发贷款等；表外资产则关键为债卷、非标资产、上市企业定向增发等权益类资产等。
2022年至今，房地产业类资产提高加速，主要是遭受本人买房贷款提高的危害。
中国统计局11月14日公布的资料显示，2022年1-10月份，房产开发公司及时资产11.73万亿，同比增加15.5%，增长速度与1-9月份差不多。在其中，中国贷款1.73万亿，提高1.2%；吸引外资123亿人民币，降低49.0%；自有资金4.08万亿，提高0.6%；别的资产5.91万亿，提高35.2%。
在别的资产中，订金及预付款3.37万亿，提高32.2%；本人按揭贷款贷款1.98万亿，提高51.5%。
华南地区某承担零售的银行行长表明，假如满足条件，按揭贷款贷款仍在放，但材料核查更慎重，主要是交易量显著下降。“实际上开发贷标准没变，没显著转变。”
针对按揭贷款贷款，银监《通知》表明，查验银行是不是严格遵守最少房贷首付比例规定；是不是切实履行首付款资产真实有效与贷款申请者偿债能力指标评定与查验；是不是认真落实限贷现行政策规定。
“但凡已经批了的贷款，都是会再次派发。没听闻大公会忽然缩紧本人买房贷款。仅仅因为销售市场缩紧现行政策，销售市场对房地产业市场前景犹豫心态浓了，抑止了投资房产要求，对贷款的需求也降低了。”前述零售责任人表明。
11月房地产业公司债券灭绝
伴随着对房地产业类股权融资设备的管控加强，房地产业公司债券、房地产融资等发售骤减。
Wind资料显示，交易中心公司债券中，房地产业类公司债券自9月至今骤减，9月、10月均只发售8只，经营规模各自为110.4亿人民币、73亿元。截止到11月15日，11月至今无房地产业类公司债发行。
房地产类是公司债券占较为大的类型。截止到11月15日，交易中心公司债券已发售813只，总金额达1.19万亿；在其中，房地产业公司债发行185只，总金额3028.50亿人民币。
先前，10月28日，上海交易所、深圳证券交易所均传出管控函，对房地产业、产能过剩行业企业债券发行审批实施归类管控，并规定房地产开发商的企业债券募集资金不可用以购买土地资源。在其中，中央企业、资质证书不错的房地产企业公司债券仍能传出来。
房地产业类私募基金发售经营规模也在降低。用益私募基金公布的资料显示，10月，全国各地一共有51家信托创立集合信托696.39亿人民币，环比下降 2.21%；在其中，房地产业类私募基金环比下降24.18%。（21新世纪经济发展报导）