房地产金融老炮儿世茂遇尴尬：定增被否P2P受限（2）

日前，国务院公布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，房地产企业的互金平台也或受影响。
但是，杰出股票基金人员陈国华告知新闻记者，房地产商将互金平台作为一个融资方式在业界已经是公布的方法。运用P2P等各种方式，互金平台能为地产开发商给予自有资金，降低对银行融资方式的依靠。
但以上计划方案确立提及，“房产开发公司、房地产中介组织和网络金融从事组织等未得到有关金融服务资质证书，不可运用P2P网络贷款平台和股权众筹平台从业房地产金融业务流程；获得有关金融服务资质证书的，不可违反规定进行房地产金融有关业务流程。
房地产评价人员薛建雄剖析觉得，除开为关联交易企业实现股权融资外，一部分企业的股权融资行为主体乃至为关联公司。一部分房地产开发商在相近新项目上存有自融行为。
金控服务平台怎样使出手脚
根据银行、股份和债卷等平台的股权融资，及其根据股票基金、私募基金推出商品所获取的货币市场，这种房地产企业股权融资的首要方式，现阶段在管控方面，已经显著遭受抑止。
对于此事，新城控股高级副总裁皇甫捷表明，从现在状况而言，要想提升限定并并没有很好的方法。针对公司而言，仅有在合规管理的条件下，将资产用以正常的生产运营主题活动、填补周转资金，依据发债的主要用途去做。
皇甫捷觉得，最近一系列新政的要点是为了避免资金净流入到土地出让，而房地产企业长期存在质押土地资源再贷款的状况，因此实质上是减少房地产企业杆杠。而此轮现行政策缩紧，为了操纵房市资产泡沫，操纵和降低资金流入房地产业。
从世茂集团构建金控服务平台的一系列作法可以看得出，现阶段涉入的绝大多数金融行业，都能够为房产开发业务流程给予服务项目。
先前，中国保险监督管理委员会多次颁布要求，车险公司公司股东不可以将险资立即用以公司股东自己的业务流程，“车险公司并不是取款机”这一说法被多次谈及。而银监、中国证监会也对金融企业公司股东和银行产生关联交易，有明晰的法律条文限定。这也是许多房地产商尽管有着金控服务平台，但没法为主导业服务项目的一个关键缘故。
从万科地产等一部分房地产企业的操作看来，监管部门或是容许金融投资公司向和公司股东有相关业务来往的上中下游经销商给予供应链管理借款的。
融资模式，恰好是房地产开发商金控服务平台可以大展拳脚的行业。房产开发领域中下游的工程建筑经销商、化工厂、各种各样装饰建材公司、广告传媒公司、建筑设计公司等均可以申请办理供应链融资。对比别的金融企业，房地产商对自身的经销商遭遇的市場市场竞争力、产品与服务、经营状况有更加明确的掌握。
被房地产企业控投或入股的企业，可以根据调查，获得这种厂商的一部分运营数据信息，为贷款业务流程或别的股权融资工作的进行，给予重要数据信息。
陈国华告知新闻记者，世贸的金控服务平台也能以这一方式开展业务。例如，世茂股份有很多商业房产新项目，这种商业服务新项目多会儿有一些战略合作伙伴等级的知名品牌租赁户。当这种租赁户必须借款时，金融投资公司就可以向世茂股份读取有关顾客的运营数据信息，做为是不是给予贷款的根据。而世茂股份还可以因而规定知名品牌租赁户将日常流水交到世茂股份来支付，到月底再付款，以进一步加强对借款风险性的监管。（每日社会新闻）