银监会检查16城银行涉房业务 打击假按揭等行为

管控层已经逐渐缩紧对房地产业及有关服务的管控。
前不久，《每日经济新闻》新闻记者获知，此前，银监下达了《有关进行银行业金融企业房地产业有关业务流程安全检查的通告》（下称《通知》），拟对16个网络热点大城市银行业金融企业开展专项整治。查验信息为被抓组织截止到2022年9月末与房地产业相关业务流程状况，可依据实际情况适度追朔或拓宽。
针对本次查验的目地，以上《通知》表明，为了更好地贯彻落实房地产调控工作中，有效操纵业务流程增长速度，合理缓控行业集中度较高的风险性，并加强合规管理方法。
此外，新闻记者整理发觉，本次查验关键点包含五大层面，实际涉及到內容包含：是不是严格遵守最少房贷首付比例规定；对发觉存有给予“假按揭”、“零首付”等非法违纪行为的房产开发公司，是不是立即采用相应对策；是不是存有投资理财资产违反规定进到房地产业行业的问题等。
对于此事，易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进向《每日经济新闻》新闻记者剖析强调，严格遵守首付款最少占比规定对房地产业去杠杆化有充分功效；对投资理财资产投入的管控会危害投资理财项目的盈利情况，但整体利好消息商业服务银行风险性把控。
查验涉及到投资理财资产项目投资等层面
依据上述《通知》，这16个网络热点大城市包含：北京市、上海市、广州市、深圳市、厦门市、合肥市、南京市等。
《每日经济新闻》新闻记者与此同时注意到，本次查验包含五大关键点：本人住房按揭贷款和房地产业开发贷的管控实行状况（例如是不是严格遵守最少房贷首付比例规定等）；与房地产中介和房地产开发商开展业务的监管状况（例如对发觉存有给予“假按揭”、“零首付”等非法违纪行为的房产开发公司，是不是立即采用相应方法等）；涉及到房地产业务有关的贷款；投资理财资产资本管理状况；及其房地产融资业务流程合规经营状况。
“从现阶段打压首付贷及其净化处理房地产业自然环境的方面看来，严格遵守首付款最少占比规定是合乎期望的，尤其是最近包含上海市等大城市在打压首付贷的情形下，针对消费贷款、接力贷等领域也在充分开展依法查处，这针对房地产业去杠杆化等有积极主动的功效。”严妖进剖析强调。
特别注意的是，近些年，银行投资理财资产巨资注入房地产行业，也变成管控层监管的要点之一。
依据银行业投资理财备案托管所有限责任公司发表的《2022年上半年度我国银行业投资理财市场分析报告》表明，上半年度总计有18.99万亿的投资理财资产根据配备债卷、非标资产、权益类资产等方法看向了包含房价以内的实体经济。在其中，看向房地产行业的比重为13.06%，即总共有2.09万亿流入房地产业。
而以上《通知》也是明确指出要查验，“是不是严格遵守银行投资理财资产项目投资非标资产的占比限定；是不是对比直营贷款管理方法的规定，加强对银行投资理财资产看向房地产业行业的监管，是不是存有投资理财资产违反规定进到房地产业行业的问题。”
严妖进向《每日经济新闻》新闻记者剖析强调，针对商业服务银行投资理财资产的管控是最近的一个姿势。商业服务银行事实上的确出现一些问题，例如许多投资理财业务流程往往有较高的回报率，就取决于该类资产最终资金投入了房地产业。后面针对该类资金监管加强，会危害投资理财项目的盈利情况，但从实际情况看，整体上利好消息商业服务银行把控金融的风险。
除此之外，记者注意到，“是不是根据双层嵌套等商品规避管控规定”等房地产信托合规经营状况也是本次查验的重点之一。
实际上，以前一系列的楼市新政对房地产信托销售市场已经发生了一定危害。
依据用益私募基金资料显示，10月份房地产信托创立经营规模为63.36亿人民币，相较9月份的201.52亿元环比降低68.56%。
管控不断警告房地产业贷款风险
《每日经济新闻》记者注意到，近2个月至今，银监多次指出了对房地产业及有关服务的管理方法。
9月中下旬，银监会主席尚福林曾注重，要加强对房地产业银行信贷稳定性测试和风险性检测。
之后在10月举办的银监三季度经济金融局势剖析大会上，银监再度明确提出严格控制房地产金融业务流程风险性，严格遵守房地产业贷款业务流程制度性需要和调控政策；谨慎进行与房地产中介和房地产企业有关的业务流程；标准各种贷款业务流程管理，禁止违反规定派发或侵吞借款资金进到房地产业行业；加强投资理财资产资本管理，禁止银行投资理财资产违反规定进到房地产业行业；加强房地产信托业务流程合规经营。
除银监以外，地区银保监会及其当地政府也加强了对房市银行信贷管控。
例如，上海银监局前不久出文全方位加强住房贷款风险管理方法，严格遵守住房贷款最少首付款比和限贷等规定，坚决杜绝各种“首付贷”等；而北京市先前也颁布了房地产调控八大对策。
“应当说，交易市场下降也不是管控层期待见到的，因此现阶段针对管控是不是必须缩紧只必须参照一个关键指标值，即房子价格的行情。”严妖进剖析强调，假如房价趋势基本上趋稳，那么现行政策自然环境大部分可以保持一致，那样做也是因为让交易市场相对性处在活跃性的趋势。
但是，他也进一步向《每日经济新闻》记者表明，假如一部分一二线城市房价增涨趋势较强，那么再次缩紧现行政策也根本是有可能的。大致而言，放开的概率不大，尤其是现阶段正处在现行政策的消化吸收期。后面假如交易量小跌、价钱基本上平稳，就可以觉得现阶段现行政策管控是合理的。
银河证券早期的研报则强调，针对房地产企业资产的管控将逐渐缩紧，再加上行业景气指数逐渐下滑，将对房地产企业项目投资造成不良影响（尤其是土地投资），将来开发设计项目投资增长速度或将逐渐下降。（每日经济新闻）