首付贷被严查 房产经纪金融布局遇阻

11月10日，深圳网络金融研究会公布了《关于严禁互联网金融企业开展“首付贷”、“众筹炒房”等违规房地产金融业务的通知》(下称《通知》)，致力于对各公司在历时一个月的时间段里整治“首付贷”等房产金融商品。
这也是继10月份深圳市市场稽查局对房地产中介组织及进行房地产金融业务流程的有关公司运行查验至今，政府部门再度对房地产业信贷业务尤其是“首付贷”等业务流程开展管控。
以往两年来，利益着房产经纪企业研发了多种多样的金融理财产品，给予首付款阶段的金融信息服务变成流行，并渐成经营规模；但伴随着“首付贷”等被严厉查处，房产经纪的金融科技碰到了阻拦。
异议“首付贷”
中央银行11月11日发布了10月份银行信贷数据信息。在其中表明，10月份新增加住户中远期贷款为4891亿人民币，占本月新增加RMB贷款占比达75%，而9月份新增加住户中远期贷款约为5741亿人民币，占本月新增加RMB贷款占比达47.06%。
住户中远期贷款一般被视作住房贷款，10月份的数据信息对比9月份有显著降低。九州证券投资分析师邓海青觉得，住户中远期银行信贷仍达到5000亿，未显著下滑，与10月份千店物价指数同期相比再次上涨一致，说明房地产调控对房地产业的打击并比不上市场预测。
在现阶段房地产业，以“首付贷”为主导的金融科技商品已经被严格控制，中国银监会在前不久确立谈及“严格控制房地产业金融的风险”，在其中便包含禁止违反规定派发或侵吞借款资金进到房地产业行业、禁止银行投资理财资产违反规定进到房地产业行业等具体内容。
依据中间国债券备案清算责任有限公司(下称“中债登”)公布的《我国银行业投资理财市场分析报告(2022上半年度)》，2022年上半年度一共有2.09万亿的银行投资理财资金流入房地产业，较2022年年末新增加5500亿人民币。
一家股份合作制银行内部人员对小编表明，银行投资理财的财力是登记在册可以查看的，也有一部分资产根据授权委托贷款或直营项目投资等方式进入了房地产行业。
像“首付贷”那样的信贷业务变大了买房者在购买房地产时的杆杠，一旦房子价格产生比较大水平下挫，买房者则会出现断贷的风险性。
这促使政府部门针对房产中介公司进行的信贷业务把控加严。10月初，深圳金融办、销售市场和品质管控委等七单位协同公布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，在其中便提及“禁止中介服务从业自身股权融资、自身贷款担保、开设资金池等配资炒股信贷业务”。
但小编前不久走访调查发觉，仍有中介服务变向进行“首付贷”业务流程。新闻记者以买房者真实身份赶到好几家中介公司店面并问到是不是也有“首付贷”，房地产企业中介公司工作员表明，近期现行政策愈来愈严，“首付贷”早已不进行了，可是可以给予交易贷款。换句话说，买房者将本应用以室内装修、购买家用电器等消费者行为的交易贷款用以了首付款。
房产中介公司金融业小算盘
做为一个信息内容极不对称的销售市场，二手房市场买卖繁杂，并不是全部交易者针对销售市场及现行政策都十分了解，房产中介做金融也便有了空间。
以链家地产为例子，其金融业务流程分成2个一部分，分别是以链家理财为象征的互联网技术金融服务平台及其以理房通为象征的第三方支付。
链家地产层面材料表明，2022年链家地产金融已完成收益12.4亿，息税前利润3.2亿人民币，预估2022年将完成收益20亿，息税前利润5.9亿人民币。这代表着链家地产金融的收益和盈利将在2022年完成翻番。
链家地产金融集团旗下的链家理财网址消息表明，投资理财产品家多宝系列产品现阶段分成5种，分别是用以还款房子银行质押借款的家多宝9号、用以付款买房所需余款的家多宝2号、用以资金周转自购的家多宝3号、用以运营所需短期内周转资金的家多宝8号及其用以家中购买的家多宝5号。
截止到2022年11月10日，服务平台上出示的借款有56.4%用以过桥垫资，用以买房余款的为28.3%，其他为房屋抵押运营借款和质押交易借款等。根据借款业务流程，链家地产已派发盈利约2.74亿人民币，一共有约34数万人开展项目投资，平均项目投资11.77万余元，项目投资总额度折合40亿人民币。
除此之外，链家地产在租房子业务流程版块的小弟弟和轻松也进军金融业务流程。轻松就是根据与京东商城金融协作，为客户给予租金年付的分期付款服务项目。
链家地产老总左晖曾表明，二手房交易太繁杂，做金融是本着促成交易的动因，期待买卖畅顺，金融业务流程并不是积极逐利的物质。
但房产中介做金融的团队和经营规模却在不断地扩大。世联行融合交易情景，在上年3月发布了其互联网技术金融信息平台网“世联集金”，并与中信银行银行签署资产租赁协议书。
2022年8月，世联行创建资产托管平台。世联集金官方网站资料显示，截止到11月10日，服务平台总计买卖额度约2.6亿人民币。
世联行层面材料表明，2022年上半年度世联行金融服务项目业务流程的毛利润占毛利率总金额的四分之一，关键商品家圆云贷关键为有着已有房地产或已经签署买房合同并结清首付的申请者给予“消费贷款”、“装修贷款”、“家居家具贷”、“文化教育贷”、“车位贷”、“商工贷”等系列产品金融商品。
中原集团也建立了由中原资产管理方法有限责任公司、中原地区投资理财有限责任公司、中原地区投资理财(国际性)有限责任公司、中原证券有限公司所构成的中原地区金融集团公司，致力于为客人给予细致的财产遍布建议，提议投资组合的有效成分及分派。
房产中介在金融商品业务流程上百花争艳，但整体来看其最底层专用工具仍是P2P和小额贷款贷款企业，而房产中介累积了很多终端设备数据信息，把握了交易情景，进而可以向金融外伸触须。
但伴随着管控对策进一步加强，针对房产中介业务流程处于舆论旋涡的“首付贷”、“众筹项目炒房”等违反规定房地产业金融业务流程整治也在加强，像《通知》那样的整治规章已多次下达。
在《通知》下发后，深圳互联网技术金融研究会副主席曾仅仅表明，如果有公司在月内没完成更新改造的，将通告给相关执法部门。（21新世纪经济发展报导）