P2P、小贷支撑中介加杠杆 各地收紧房地产金融

日前，房地产中介世联行公布的三季报表明，其集团旗下金融信息服务收益达到3.75亿人民币，同比增加36.45%，是除“互联网技术 ”之外增长速度更快的服务版块。
同是广东省大中型房地产中介的合富辉煌中报表明，截止到6月30日，集团旗下P2P服务平台合富金融企业规模超出12亿港元，销售额约3940台币人民币，并“再次看中房地产业有关金融信息服务的发展前途”。
实际上，近些年，进军金融行业尤其是网络金融已经变成房地产中介的发展趋势。从传统的的线下推广地产中介商，到创新能力的房地产O2O服务平台、艺人公司服务平台等，每家中介陆续扶持金融杠杆，并与时俱进产品形态，包含被全国各地金融业监督机构关键整治的“垫付资金”、“首付贷”、“过桥垫资贷”、“余款贷”等。
虽然商品层出不穷，但归结为下去，其最底层金融衍生工具大多数依然是P2P和小额贷款贷款企业。现如今，管控已经更加的缩紧，地区金融体系监管组织乃至协会也是不断筛选其合规。
游戏玩法各不相同
秉持着购房情景和巨大的人流量优点，房地产中介下手网络金融。
合富辉煌于2022年9月上线综合性融资平台公司合富金融，并相继发布 “万家和盈”、“万家优选”、“万家易投”等商品。
世联行进军金融信息服务要更早一些，集团旗下个人信用贷款商品家圆云贷早就在2022年就发布，以世联小额贷款公司为发放贷款行为主体，对世联代理商的一手房运输来的顾客开展贷款业务流程，前提条件是要缴完首付款。近日，世联行的并购重组申请办理造成监督机构的关心，并接到中国证监会的意见反馈通知单，通知书表明：2022年上半年度世联行金融信息服务业务流程的毛利润占毛利率总金额的四分之一，关键商品家圆云贷关键为有着已有房地产或已经签署买房合同并结清首付的申请者给予“消费贷款”、“装修贷款”、“家居家具贷”、“文化教育贷”、“车位贷”、“商工贷”等系列产品金融理财产品。
中国证监会的通知单规定，承销商审查世联行金融信息服务业务流程的自有资金，该业务流程是不是属于P2P网络借款、股权众筹业务流程等网络金融整顿的范畴。比照链家地产金融信息服务的违规操作，融合领域及监管部门的相应要求，审查公布企业金融信息服务业务流程的合法性及风险性预防措施。
链家地产自垫付资金事情以后，便引起了安全监管的一系列“蝴蝶效应”。近些年，链家地产扩大效率令人震惊，依次企业并购了成都市伊诚、上海市德佑、北京市易家、深圳市中联重科、广州市满堂红等本地大中型中介公司服务提供商，快速占领市场市场份额。其金融板块包含2006年创立的北京中融信贷款担保、2022年底发布的链家理财及其第三方支付理房通。
在链家理财的网络平台上，现阶段公布了5产品，包含过桥垫资业务流程、买房余款、质押自购、质押运营和质押交易。
除开传统式房产中介公司之外，技术创新的互联网技术房产中介公司服务平台也逐渐陆续扶持金融衍生工具，例如五十步笑百步、房多多、吉屋高新科技、Q房网等。
Q房网高级副总裁花蕴先前曾表明，网络金融的经营已经扩散至全部互联网技术中介公司中，这也是全产业链中不可缺少的一个关键步骤。
2022年初，房多多逐渐合理布局网络金融，打造出房多多金融服务平台，发布根据购房卖房子者、房地产商、艺人公司艺人经纪人等用户需求的网络金融信息服务商品。
一样的也有爱屋吉屋，其APP上的“爱投资理财”频道栏目发布一款名叫房地产宝的超短期理财产品，预估年收益率超出7%，爱屋吉屋对专升本报名表述，这款商品主要是根据买家和出卖方的投资融资要求。
专升本报名查看其实际新项目，例如房地产宝一款标底表明卖房子者贷款并未结清，因此申请办理贷款用以还款贷款；另一个标底表明：买家的银行贷款已批但未下款，因此急需借钱用以付款新房子下款。
吉屋高新科技也建立了互联网小贷企业吉屋小额贷，与别的房地产中介的金融业方式不一样的是，吉屋小额贷关键下款给服务平台上的房产经纪人。吉屋小额贷CEO潘国栋先前接纳专升本报名访谈时表明，吉屋小额贷并不触碰买家者和卖房子者，反而是处理新房子供应商提成清算时间长的困扰。
“新房子中小型供应商遭遇的周转资金的短板，吉屋小额贷关键是在对外开放商还未还清提成的情形下，为服务平台上的中小型供应商给予贷款，以供她们立即付款艺人经纪人的提成。”他说道。
杆杠的祸福
总体看来，房产中介公司的金融理财产品虽然层出不穷，但归结为下去，其最底层专用工具较多的依然是P2P和小额贷款公司。例如合富辉煌发布的合富金融及其链家地产发布的链家理财均为网贷平台，爱屋吉屋集团旗下的“爱投资理财”一样也是网上贷款专用工具，而包含吉屋高新科技、世联行以内的房产中介公司则创立了小额贷款公司，以自筹资金发放贷款。
广东南方金融科技研究所理事长徐北对专升本报名表明：房地产中介运用互联网技术强悍干预金融信息服务也是必定的挑选，“许多一线城市房价持续飙升，交易量活跃性，必须很多有关的金融业（包含一些家居装修、家俱账单分期）等服务项目，与此同时，通过两年的发展趋势，房地产中介累积了很多合理数据信息，并且根据房地产的购买情景是可以十分合理进入和拓宽到各种各样金融业及020服务项目中去。”他说道。
徐北与此同时表明，现阶段有看法觉得这类金融杠杆是推房价上涨的“凶犯”，尽管国家有各种各样“限购政策”、“限贷”对策合理抑止房子价格，但过高的金融杠杆确实加快房产买卖的流动性，进而增加一些工薪族的买房压力。
目前，管控已经更加的缩紧房地产金融，地区金融体系监管组织乃至协会也是不断筛选其合规。
11月10日，深圳网络金融研究会还下达有关禁止网络金融公司进行“首付贷”、“众筹项目投资房产”等违反规定房地产金融业务流程的通告。禁止各公司新进行“首付贷”、“众筹项目炒房”等违反规定房地产金融业务流程，并立即清理总量业务流程；禁止各根据拆换“名字”、变为线下推广等方法再次进行各种违反规定房地产金融业务流程；禁止以其他方式为各种违反规定房地产金融业务流程给予适用。
通告规定，下一步，研究会将根据我国、省、市相关现行政策，加强相互配合深圳各监督机构，严厉查处并整顿有关涉嫌公司。各企业如已涉及到“首付贷”、“众筹项目炒房”等违反规定房地产金融业务流程，须在一个月内进行清除整治，并将整改报告递交研究会。
据统计，深圳网络金融研究会已经多次下达那样的通告，其研究会副主席曾仅仅表明，如果有公司在月内没完成更新改造的，将通告给相关执法部门。（一财网）