限购令致成交惨跌：房价迎来平台期 二手房开抢“笋盘”

10月21日，本来仅仅常规发布9月70个一二线城市房子价格月度报告的生活，中国统计局却破天荒地与此同时另附了10月上半个月左右15个一线和网络热点二线城市新创建商品房的价钱数据信息。而这一份急切出面的“半个月左右报”，好像确认了十一国庆前后左右余个大城市争相施行房市“限字诀”立即见效的成果。
从这一份“出炉”的汇报看，15个地区中，10月上半个月左右新创建商品房交易量环比下降80%~60%的大城市一共有4个，降低60%~40%的有3个，下降40%~20%的有3个；力挽狂澜的交易价钱环比升幅也显著下降，回落力度多在1~3.8个点中间。
那样一份“成绩表”一瞬间让一些身心疲惫的买房者得到喘气，“房子价格确实要下挫”的希望回转在她们早期动则被30%、50%上涨幅度深深地震撼人心的脑子里。在《中国经济周刊》记者采访的十几位买房者中，不缺由于“限字诀”唱空大盘走势者，她们觉得房子价格会在管理层持续动真格的管控下慢慢降落，房地产税发布机会一旦完善，房地产泡沫塑料将从此被戳破。
但是，对大盘走势的观点正处在激烈的分裂当中，也是有许多被访者趋向于坚信房市将再次在泡沫塑料中“游水”，限购限贷的行政手段都仅仅临时抑制要求的一蹴而就，针对房价上涨看起来施加重拳出击其实“一概而论”，不太可能更改房子价格长期性走高的发展趋势。
新闻记者注意到，截止到时下，超出20座大城市公布约束性现行政策，如此隆重开幕仅有2010年风靡过的管控飓风可堪并列。而这明显地抚弄着销售市场比较敏感的神经系统，大量人彷徨房市，应对这道迷题只有迷茫地一遍遍提问：待“金九银十”的周期性收益完毕，被官方网打击的房子价格会不会趁机走下圣坛？6年以前的历程又是否会为将来的房子价格迈向埋下伏笔？在这个几乎末见暴跌的百货商店中，这轮管控到底会是楼省长牛的中场，或是盛极必衰的转折点数据信号？
“限字诀”下的市場反映
“限字诀”版本号持续更新，交易量惨跌
“大假”期内，全国各地陆续颁布的“限字诀”霸屏互联网，令很多户下没房或准备买房子的人即使出行在外面，也迫不得已情系房市。在9月30日至10月6日短短的7日内，高达19座大城市依次颁布最新版本的房地产调控现行政策，多地“慢跑”重新启动限购限贷。
从领导层的管控预估看，新政策施行后肯定期待销售市场转变展现“三部曲”——货币紧缩、量缩、价跌。从“大假”完毕后十几天的情形看来，和时间工作经验相近，前2个目地的达到没什么出现意外，“限字诀”包裹在下的地区都开演了交易量“速冻”。
例如今年已首先定音管控的国际大都市们，十一国庆前后左右都以“2.0版”加仓，再次为持续高烧的房市浇冷水，现阶段的确都获得了“货币紧缩”和“量缩”的实际效果。9月30日颁布“京八条”的北京市关键取决于严格限贷，将选购首套房和二套普通住房的首付占比提升至35%和50%；选购首套房和二套非普通住房的首付占比调到40%和70%。
10月1日到15日，北京市新创建商品房网签备案数闻声下降，环比大减45%，同期相比则降低42%。十一国庆后的8天的时间里，北京市每日网签备案量仅有170套，较9月每日248套下降31.4%。最敏锐的自信心方向标——二手房网签数也在10月上半个月左右同比减少了41%。
立即点爆这轮疯涨的“导火线”深圳市10月4日也绝情使出“深八条”，不但将非深户口购房由持续交纳企业所得税或个人社保的期限由3年提高至5年，二套房首付占比不低于七成，更将上海市久传却未落地式的“限离”现行政策砸下实锤：户口成年人单身男女人员（含离婚）限购政策1一套房，从而位居全国各地更严管控大城市。
依据深圳市规土委数据信息，10月上半个月左右，深圳市一手住房交易量同期相比下降11.8%。
比较之下，一样是在“3·25”减温房市的上海市尽管并没有再推“限字诀”，但也在10月8日再颁“沪六条”，稍示管控更新的诚心。这一份从土地资源、资产、市场销售等多方面下手的想法也在夯实先前管控的成效。
相对来说，在国庆期间刚迈进限购限贷的二线城市短期内销售市场反映更猛烈一些。中原地产的统计数据表明，10月上半个月左右，二线城市交易量已经持续两个星期小于4万件，系春节后初次发生，10月第二周3.36万件的交易量也是较节日期间砍去一半。
在其中，网络热点二线城市南京市在十一国庆前后左右疾风骤雨似地连轰三炮，在9月25日公布重新启动限购政策，相隔一天便发布“宁十三条”力阻房地产商捂盘惜售等乱相，仍在10月5日颁布更严苛的全新升级限购限贷，这让9月25日交易量1600套的纪录断崖式大跌，到了10月10日，南京新房交易量仅有231套。
因G20红得发紫而无可奈何在9月18日按住限购政策键，此后又相继提升二套房首付及限定买房落户口的杭州市也迈入了限购房政策“小孩满月考”，在 10月16日到22日一周，新房子交易量降低48%，单天交易量已经由新政策前的760套下降到450套上下。
房子价格迎“瓶颈期”，二手房抢购“笋盘”
但是，管控实际效果“三部曲”中最有引人注意度的“价跌”，状况却要繁杂得多。从中国统计局的数据信息看，做为房子价格榜样的北进深新创建商品房价钱也都产生松脱，例如深圳市10月上半个月左右环比下降0.3个点，北京市仍环比增涨1.2%，但上涨幅度下降力度居15个网络热点大城市之首。但是，因为新楼盘价格巨大地遭受新推盘地区等原因影响，实际上并不可做为最直接的参考，如最近在新房均价破10万的深圳市南山区发布的最少4.4万的新开盘楼盘尽管赚足全国各地目光，接着却被地方人员强调仅仅地区、配套设施和价钱相符合的营销手段。
比较之下，二手房交易变化更接近房地产业“自信心经济发展”的特性，“限字诀”能否超越二手房价格，二手房东心理状态变成最有價值的亮点之一。“十一国庆前后左右，我和父母一共看过20多一套房，管控环境实际上便是买房的‘潜伏期’，由于价格对比稳定，因此彼此可以坐下来好好地谈一谈价钱，不容易像受欢迎阶段那般闭着眼睛疯抢，顾客也可以静下心选择楼盘。”在互联网大佬就职的郭京告知《中国经济周刊》新闻记者。
税后工资年收入靠近50万的他能接纳的房子价格在650万元左右，准备使用组成贷款370万，最终为自己列举了“规定明细”，划分购房时间是一个月，但两个星期后就由于房主积极减价10万而谈妥心爱之选。“大家原本准备慢慢看，可是这一套房房主在国外，将价钱从660万余元降至了我的费用预算范畴内，就定了下来。”郭京对小编表明，管控时期恰好是捡“笋盘”（指价廉物美的房地产）的最佳时机，该一套房原先的价格实际上对比市价低了20万元左右，挂牌上市8天已经有几十个看房子人。
针对以平均价不够5.5万的价钱购买到上海浦东新区内环线内的“老大厦”，郭京深感令人满意，“由于从长久看，房子价格毫无疑问还会增涨，我是刚性需求首套，现在是下手的黄金时间。”
户下有一套动迁房明年初将要宣布生产证的李薇，从这个夏天逐渐便是看房子大户，她的总体目标是赶在产证下来前用完最终的购房指标值。“夏季上海市的一波‘地王市场行情’要我遭受好几回临时性跳价，最难堪的一次是彼此已经坐到中介公司会议厅提前准备签居间协议，半途悔约的商家或是找个理由去卫生间逃走了，可是近一个月这样的事情几乎并没有，大伙儿心理状态都较为淡定从容，通过了近一年的充足换手率，大部分商家现在是挂不上心理价位也不卖的心理状态，我是找不着彻底钟意的楼盘也不买的心理状态，彼此都是在博奕。”
《中国经济周刊》新闻记者查询中介公司内部结构挂牌上市系统软件中的房主真正价格，注意到显著高挂测试销售市场反映的状况有一定的平复，就以郭京看好的楼盘为例子，一个月前有三套同样总面积的房挂牌上市1000万以上，比较严重偏移价格行情，现如今都已经下线，大概的价格范畴在650万~750万中间。
在深圳市，由于房主心理状态的调节，二手房价格稍微重归客观，从中原地产和安居客对样版楼盘价格调整区段的变更状况统计分析看，10月至今接近八成小区业主价格发生下降，价格调整力度在5%~10%区段段的楼盘占有率不断提升，做到24.9%；价格调整力度在1%~5%的样版楼盘占有率贴近江山半壁。
据新闻记者掌握，绝大部分二手房交易都是会有意做低房子价格来节税，价钱不太可能精准统计分析，而管控时长尚短的大城市二手房房东涨跌心理状态通常仍然硬挺，例如10月17日到10月23日一周南京二手房牌价不减持续上升，逆势上涨了132元/平米。