最严房企发债新规来袭！金融机构禁止给房企拿地款

10月28日，上海证券交易所有关缩紧房地产开发商发债的管控函点爆巨涟金融。
在经济观察报新闻记者从组织人士处获知的《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》中，上海证券交易所将对房地产开发商管控采用“基本范畴 综合性指数点评”的归类管控规范，根据4项标准和5项指标值逐层挑选，符合规定的房地产开发商才有资质发债。特别注意的是，针对房地产调控期内，在关键管控的热门大城市存有竞价“地王”，炒高土地价格等情形的公司不可发行公司债券。
这一新规在每家组织的预估当中。北京市某信托行业人员对经济观察报表明，上月她们已经接到窗口指导，不可以给非前百的房地产业公司融资。“除开上海证券交易所发的这一通告，中央银行前不久也带头一行三会开一个会，有一些金融企业已经接到窗口指导，规定不允许给房地产开发商拿地给予股权融资，这一也很严格。上海市已经公布宣布通告，银行、证券公司、商业保险不可以给房地产开发商拿地款。”
在上海证券交易所公布的新政中，从总体上，拟发债的房地产企业要考虑的4项标准指的是地区发售的房地产开发商、以房产为主导业的中间房地产，省部级政府部门（市辖区）、省级城市、副省级市及省级城市的当地政府隶属的房地产开发商，中国房产行业协会排名前100名的别的民企未上市房地产开发商。
除开达到那些基本规定以外，还需要根据综合性指数点评进一步筛选。依据下列五项指标值——第一，近期一年底资产总额低于200亿；第二，近期一本年度主营业务收入低于30亿；第三，近期一本年度扣减非经常性损益后纯利润为负；第四，近期一年底扣减预付款后资产负债率超出65%；第五，房地产业务非一二线城市占有率高于50%，房地产开发商被划定为正常的类、关心类和风险性类。在其中，开启二项指标值的为关心类，开启三项以上（含三项）为风险性类，其他为正常的类。
“如今上海证券交易所的这一最新政策更加严格，把总量负债进行了归类，不但危害新增加负债，对原有的总量负债也会产生危害。假如企业运营发生起伏得话，原先的负债投资人，很有可能全是银行，她们也许会对这种房地产企业缩紧贷款政策，对房地产开发商冲击性会非常大。”以上信托行业人员表明。
除此之外，管控函还明文规定，存有下列三类情况的房地产开发商不可发行公司债券：一是汇报期限内违背“国办发【2022】17号”要求的重要违反规定违纪行为，或经国土资源厅门依法查处且并未按照规定整顿；二是以上房地产调控期内炒高土地价格等个人行为；三是上次企业债券募集资金并未应用结束或是汇报期限内存有违反规定应用募集资金问题。
每家组织现阶段仍在犹豫，专业人士表明，这种现行政策都仅仅刚出去，实际的实行、管控如何核查并未贯彻落实。但可以确实的是，将来一些激进派的房地产开发商，生活很有可能并不是那么好过去了。
除开房产以外，上海证券交易所还对煤碳、钢材两大类产能过剩行业企业债券明确提出归类管控的规定。归类管控将采用“国家产业政策 综合性指数点评”的归类管控规范，规定煤碳、煤炭企业认真落实《国务院关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》等有关国家产业政策规定，不然暂不审理其发售（挂牌上市）申请办理。与此同时，依据近期一年底资产总额、近期一本年度主营业务收入、近期一本年度利润率、近期一本年度纯利润、近期一年底负债率等指标将钢材、煤炭企业区划为正常的类、关心类和风险性类。上海证券交易所规定主承销商应按以上规定对拟申请公司债券的煤碳、煤炭企业的综合性指标开展敬业核查并提供重点表明。（经济观察报）