贷款买房有哪些程序？商业贷款公积金贷款流程详解：

商业服务贷款买房流程1、申请办理面审
1）面签的全过程其实便是扣除交易双方申请办理贷款需要的材料、配件的全过程，也是签定贷款合同书的全过程。签定贷款合同书时要特别注意将贷款金额、贷款期限、贷款还款方式及折扣优惠年利率填好清晰。
2）依据申请办理者不一样的状况，需要的配件有一定的区别，可是通常会使用到的有效证件有身份证件、户口簿、房产证、婚姻证明、银行水流、网签合同。别的配件依据银行规定及其本身状况自主提前准备。
3）申请办理面审一个工作中日后，要去银行认同的分析企业申请办理房子价值评定。
2、报银行评定
1）面审时给予给银行的网签合同中，有网签备案价钱一栏，且房屋评估价牵涉到产权过户交税，一般资产评估公司都是会融合网签备案价钱与房子实际情况得出最后贷款参考价，且评估价不能超过房子的真实卖价。
2）分析报告由银行认同的资产评估公司出示，一部分资产评估公司必须现场检查房子状况，一部分规定给予房子的真实图片做评定用。
3、银行审核
1）银行会对交易双方给予的全部有效证件的真实度作出核查，有一些银行也会核查买家给予的银行水流是不是真正。
2）银行会依据分别的下款信用额度开展把控，假如银行下款信用额度少，审核就相对性艰难一些，相较来说每一年上半年度批贷的效率要比后半年快。
4、审核达标批贷
1）批贷以后银行会给与通告，2个工作中日以后可申请办理产权过户。
5、产权过户后发放贷款
1）申请办理产权过户后5—10个工作中日内可以得到房产证和他项权证，领证当日银行会带去他项权证，5—10个工作中日内可以下款。
2）下款后一个月上下买家去申请办理贷款的银行拿回借款合同，依照合同书中的还款计划书准时还贷。
个人公积金贷款买房流程1、提交
借人在企业存缴公积金的住宅资金分配(分)核心提交申请，详细介绍自己状况、领到原材料。
2、贷款审核
提前准备齐备的文本原材料，交住宅资金分配(分)核心审批，包含核实借款申请表格、买房个人行为是不是合理合法、核准贷款信用额度和限期、明确贷款合同类型等。必须分析的贷款由特定资产评估机构开展评定。
3、审核达标
住宅资产管理处出具调研通知书，由委托银行对借款人开展调研,并具体指导借款人填好相关贷款合同书。调研具体内容包含：核查收益状况有确保的人，保证人能否具备确保资质等。
4、承受托银行调研达标
委托行出示调研建议提交住宅资金分配(分)核心，由住宅资金分配(分)核心审核，核心出具《住宅资产管理处贷款担保授权委托贷款调研通知书》。
5、审核根据
住宅资金分配(分)核心审签授权委托贷款通知书。银行通告借款人申请办理发放贷款办理手续。
6、贷款担保办理手续
申请者持《住宅资产管理处贷款担保授权委托贷款调研通知书》，依照自身挑选的合同类型申请办理贷款担保办理手续。假如挑选质押＋确保的方法，保证人应当出示书面材料的担保函；假如挑选质押＋商业保险或第三人确保的方法，则需用到保险公司投保或到贷款担保公司申请办理授权委托贷款担保办理手续。
7、划账办理手续
申请者持贷款担保后的抵押合同等原材料，到房地产业管理办申请办理抵押登记；持备案后的抵押合同和公证书到住宅资产管理处领到划款通知书，最终持划款通知书到特定银行申请办理划款办理手续。
8、借款人按规定的方法准时偿还借款。