东莞多家银行实行差异化信贷政策 非普通住宅首付最低六成

近日，东莞市农商银行对外开放发布全新住宅贷款政策，非普通住房（总建筑面积在144平米以上）包含首套和二套房，房贷首付比例不低于六成，年利率依照同期同档贷款基准利率的1.1倍实行。这也是继建设银行东莞市支行、农业银行东莞市支行、工商银行东莞市支行实行银行信贷多元化现行政策，非普通住房首付款不低于六成，基准利率上浮10%实行后，又一家银行添加新政策实行环节。
与此同时，新闻记者在农业银行、安全银行、光大银行银行、我国银行等银行东莞市支行掌握到，普通住房的首套住房贷款，都是有贷款基准利率9折的特惠，刚性需求买房者危害并不大。
各银行实行幅度基本一致
在《东莞市农商银行2022年全新住宅贷款政策参考表》（通称“参考表”）中表明，10月7日前已签署认购协议且交货订金或已交货首付、未宣布网签合同的居民买房个人行为，如能给予认购协议及订金电子器件进账单正本或首付电子器件进账单正本，则较低首付占比仍按原要求实行。而全新参考表适用10月7日后买房个人行为。
中国银行新政策与建设银行、农业银行一样，要求144平米以上非普通住房，既非初次买房都一律实行六成首付款和利率上浮10%计划方案；二套房需首付款四成，并上调10%年利率；若是初次买房或评定是首套房普通住房，除开缴三成首付款外，还能享有年利率优惠折扣。“新房子折扣优惠需看协作新楼盘而定，二手房满足条件还可享有95折贷款利率特惠。”。
工商银行层面也已严格遵守“首付款首套房三成，二套四成且利率上浮10%”现行政策，与此同时严格控制大户型房子物业管理发放贷款风险性，要求买144平米以上住房，首套房与普通住房一样规范，买二套则必须首付款六成，且利率上浮10%。除开以上四大银行外，东莞市银行、广发银行也一样提升了银行信贷门坎。
东莞市银行层面，无论是一手房或是二手房，非二套房首付占比统一为三成，二套房首付比例为四成，在其中144平米以上的非普通住房，无论首套房或是二套，贷款基准利率一律上调10%。
大户型房子楼盘库存值占比或增加
东莞市中原地区战略研究所主管车德锐觉得，这恰好是银行大力支持中间管控精神实质和呼吁的主要表现。“中间的精神实质和心态，是一定要网络热点大城市的房子价格降下去，重归到有效的区段。依据这类精神实质，银行也怕管控发醇后的经营风险，即房子价格经管控降下去后，大宗商品物业管理的总价格高，银行本身担负的贷款风险性也相应比较大，现如今提升非普通住房首付款门坎以及贷款年利率，恰好是银行缓解自身风险性的主要表现。”对于银行把144平米以上住房首付提升到六成，会对东莞楼市导致很大的冲击性，东莞市中原地区研究院依据2022年以前9个月东莞市一手房144平米以上房型的供求状况，作了操作系统的数据统计分析，觉得该现行政策可能危害东莞市销售市场13%的顾客交易量，及其房地产商22%的发货量推售，预估将来144平米以上房型的存货会迅速走高，在住房库存量中库存的占比愈来愈高。（南方地区日报）