房贷月供：等额本息还款好？还是等额本金还款划算？

近年来，一、二线城市的房地产业销售市场十分火爆，大家针对房地产业的投入也是情绪高涨。可你清楚吗，购房后的所说“月供”的二种还款方法“等额本息”和“等额本息本金”，她们的差别在哪儿？
据资本监督机构嘉丰瑞德的投资理财师David详细介绍，差别取决于，银行在为借款人测算住房贷款还款额的情况下，一般是按月计算利息，而借款人所还的“月供”则是由两部份构成。一部分是本金，一部分是利息，二者求和，则恰好是每月所还的月供额度。
所说的“等额本息”，便是每一个月还款的“本 息”之和持续保持不会改变；而“等额本息本金”，便是每月的还款总金额里，本金一部分持续保持不会改变，利息则此外算。后面一种这方面还款方法还款后，借款的总金额越少，则借款的利息一部分就越低。
经常听见有这一说法，“等额本息本金”还款方法比“等额本息”还款方式划得来，这类说法对不对？对于此事David强调，这类说法有很大的掌握上的错误观念。
举例说明：
假如贷款100万，挑选20年结清，年化利率6.55%，则月年利率为0.5458%。
一、等额本息本金方法还款，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
(1)第一个月还款利息为：100万*0.5458%=5458元，则第一个月的具体还款额为4167 5458=9625元。
(2)第二个月剩下本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：
995833*0.5458%=5435.26元，则第二个月的具体还款额为4167 5435.26=9602.26元
依此类推：
最终，等额本息本金下20年共还款约166万余元，共付款利息66万余元。
二、。如果是等额本息，借款100万元，20年结清，年化利率6.55%，月年利率0.5458%，则每月还款额(含本、息)为7485.2元。
(1)第一个月测算出的利息一样为5458元，第一个月只偿还了本金7485.2-5458=2027.2元；
(2)第二个月计算利息的前提是上一个月的本金账户余额，即100万-2027.2=997972.8元，则第二个月应还的利息是997972.8*0.5458%=5446.94元，即第二个月偿还的本金为7485.2-5446.94=2038.26元
依此类推：
最终，等额本息下20年共还款约180万余元，共付款贷款利息80万余元。
实际上，从还款上看来，等额本金下总的还款较少，但二者相距也并不大。可那么了解，等额本金与等额本息还款方法对比，由于以前月份每个月都比等额本息的还款额度大，因此实际上就类似每个月都是有一部分提早还款，根据这类每个月的提早还款降低了资金账户余额，占有贷款利息当然就少了。
那么是不是“等额本金”就会有一定的优点呢？其实不是，需看自身的实际情况来挑选。由于从还款看来，“等额本金”的还款方法，早期偿还的本钱比较多，因而早期资金的开支工作压力比较大。而等额本息则是前后一致。但是到后边，在通胀下，你也许感觉还一样多的款，觉得的开支工作压力也不会那么变大。自然，这种是在银行的还款年利率保持不会改变的状况下做的计算。
在这样的情况下，假如你早期资金算不上过度紧张，可以挑选等额本金方法，减少所有的利息费用；假如你早期资金焦虑不安，你能挑选等额本息方法，那样尽管早期利息费用多，可是资金工作压力会小。此外，“省下”的钱还能够开展其它的投入来获得贷款利息。例如拿固收类的稳利优选组成融资计划而言，一年8%的盈利，一样一笔资金开展20年的复利投资得话，1块钱20年之后可以变为4.66元，或是很好的，那样就更为高效率的使用了资金。
故购房月选择怎样的还款方法，还要按照自身的实际情况来算，而且理财师提议，在现阶段或在未来，您有资金充裕的情形下，最好是还需要防止资金上的闲置不用，应一起开展别的项目投资来获得盈利，那样才算是更为划得来的理财方法。