剑指违规房贷 上海禁银行与问题房产中介合作（图）

伴随着房地产行业不断超温，管控之网正越撒越大，从以往偏宏观经济面的管控转为对实际领域组织的管控。

应对房市的不断受欢迎，最近全国各地陆续下手加仓管控。目前为止，绝大多数房市网络热点大城市，例如苏州市、南京市、合肥市、杭州市、厦门市等都已经颁布限购限贷现行政策。在其中，南京市也是在昨天（9月26日）全面启动限购政策以后连坏集结，当日又对外开放公布了“十三条”新政策以进一步平稳房市。
值得一提的是，《每日经济新闻》新闻记者注意到，在我国“因城强化措施，一城一策”观念的辅导下，全国各地的房产调控发生了新招数——对房产中介公司违规操作的依法查处幅度正悄悄地提高。例如，近期是是非非的深圳市6平米高价“鸽子笼”事情，便有四家房产中介公司因违规操作被严厉查处。而上海前不久也是颁布文档，规定商业服务银行停止与有违规操作房产中介公司的协作。
对于此事，有研究强调，伴随着房地产行业不断超温，管控之网正越撒越大，从以往偏宏观经济面的管控转为对实际领域组织的管控。
中介公司成违反规定银行信贷起源地？
9月26日夜间，上海银保监会对外开放发布信息称，其此前向辖属银行业金融企业下达《上海银监局公司办公室有关进一步标准辖内商业服务银行与房地产中介组织项目协作管理方法的通告》，明文规定，针对有例如给买房者给予或参加首付或余款等股权融资、曾生产制造或参加生产制造假按揭等5项违规操作的房地产中介组织，商业服务银行应该马上停止与其说合作关系，并将其加入黑名单申报上海同业公会。
对于此事，易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，上海市这一现行政策的方向性很强，即觉得房产中介公司是现阶段违反规定银行信贷的“起源地”，各种现行政策身后实际上是给房产中介公司列举了各种各样一成不变，让商业服务银行的后面实际操作可以有规律性和引导可寻。
优淘城首席总裁薛建雄告知《每日经济新闻》新闻记者，如今的很多购房者根据按揭贷款贷款加消费贷款的方式选购先前不可以选购的住房，该制度的颁布对预防房地产业风险性和金融的风险有着很大的推动作用。在“首付贷”商品被管控层喊刹车踏板以后，一些银行或者网络金融网站的“房产抵押贷款”商品盛行，一定水平上推动了住户单位二次杠杆炒股。而也正是因为买房者持续杠杆炒股，房子价格才会产生过快增涨。
但是，也是有行业内人士强调，该现行政策并不是仅仅对于中介服务，也是对于商业服务银行的业务流程标准。因违反规定资产进到房市，除房产中介公司的运行以外，还必须商业服务银行在核查和管控上的“相互配合”。上海市的这一现行政策，反映出银监单位已经撒大网站，这针对销售市场身心健康发展趋势有充分功效，但实际银行营业网点后面的运营工作压力会提升。
上海银监局新闻处负责人则告知新闻记者，该现行政策是对2022年8月颁布的中介公司管理条例的照应。
材料表明，8月16日，国家住建部、发改委、国家工信部、人民银行、国家税务总局、国家工商局、银监等七单位联手下发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，规定房地产中介组织对楼盘真实有效开展全方位核实，不可强制性捆缚金融信息服务，在房产买卖或房屋租赁协议签署生效日2个工作日将房屋信息撤销。
薛建雄表明，可以说，顶层已经关心到了这类风险性，如果不留意管控会造成系统风险，而且在房地产业那样的金融业特性极强的投机性销售市场，金融衍生品会以不一样相貌发生。
房产中介违规事件高发
实际上，《每日经济新闻》新闻记者注意到，最近房产中介违规事件高发。例如，针对最近闹得议论纷纷的深圳市6平米高价“鸽子笼”事件，深圳市规划国土委昨天发布的调研数据显示，四家房地产中介组织在销售代理该工程中，存有夸大其词客观事实、占道经营、为因涉嫌违反规定改造个人行为的房子给予代理销售等情况。
深圳规划国土委西山管理处已依据《深圳市房地产市场监管办法》下达了《责令限期整改通知书》，对其生产经营进一步开展调查、全传动链条整理、全步骤监管、多方位整治。
除此之外，9月25日晚8时左右，成都市公安局官博“平安成都”对外开放通告：“最近，在网上发生很多有关成都房产市场销售状况的虚假信息内容，造成广大群众强烈反响。为保护本市优良的公共秩序，公安部门严苛按照《治安管理处罚法》等相关法律法规，对在网上造谣、散播谣言的违法违纪情形进行打压。目前为止，我区已对在网络上虚构、散播本市楼盘出售虚假信息的某房产中介艺人经纪人张某某、黄某某给予治安拘留惩罚。”
从以上事件可以看得出，全国各地对违规房产中介的依法查处幅度好像有一定的提高。对于此事，严妖进表明，对中介公司的依法查处工作力度增加，事实上正变成现阶段住宅管理方法和管控中一个很重要的特性。应当说中介服务最近的一部分违规事件，的确得罪了管控层。现阶段，一部分房产中介分散于监督以外，各种违规作法较为隐敝。该类依法查处，即是对中介服务业务流程的标准，也是对实际中介公司业务流程管理工作人员的一个警告。
此外，严妖进强调，对房产中介管控的加强，表明房产调控之网正越撒越大，从以往偏宏观经济面的管控慢慢转为对实际业界组织的管控。该类管控事实上也是期待净化处理房产交易销售市场，尤其是许多违规的所说自主创新的金融理财产品，针对遏制房子价格迅速增涨有一定的重大意义。
针对房产中介违规个人行为高发，严妖进表明，中介服务违规违反规定成本费不高，一部分中介公司工作人员乃至并没有职业资格证，都没有一个长期性执行岗位的观念，有一种捞一票就走的心理状态，这促使该类中介公司总体上“探险观念”较强。此外，现阶段管控针对中介公司的信息收集和监管也存有系统漏洞，这也是后面必须加强管理的地区。（每日经济新闻）