南京楼市时隔两年重启限购措施 今起开始执行（图）

在本地房市进到“发高烧方式”（详见上海证券报9月20日报导《南京“火”楼》）以后，南京市政府于昨天颁布了市区住宅限售对策，并自今天（9月26日）起逐渐实行。本次重新启动限购政策，距南京2022年9月22日限购解除恰好2年。
依据南京市政府全新颁布的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》（下称“通告”），南京将在早期“控房子价格、控土地价格”的基本上，对市区（没有高淳、溧水、六合）执行住宅限售对策，包含：中止向有着一套及以上住宅的非该地户口农村居民售卖住宅，包含新创建产品住宅和二手住房；中止向有着2套及以上住宅的该地户口农村居民售卖新创建产品住宅。
通告确立，在其中的“新创建产品住宅”以合同书公证时长为标准，“二手住宅”以网签备案时长为标准。房产开发公司和房产经纪组织不能向不满足条件的购房者售卖产品住宅，对违背以上要求的，房产交易和不动产权单位不可申请办理有关办理手续。
南京市“网上房地产”资料显示，截止到9月25日，南京市2022年新房子交易量达10.56万件，提早三个半月超过了2022年全年度的10.5万件。二手房交易量也一样受欢迎，交易量达到11.66万件。南京市的房子和二手房的交易量均创出历史时间同期最高记录。
本次限购房政策颁布前，南京刚在9月23日完成了有史以来第一次土地资源网络拍卖。一次性发布的20幅居住用地，因为房地产商疯抢，所有触顶基准价，被规定“现房销售”。这也代表着，将来三年内，南京楼市新房子供给量会降低。专业人士觉得，本次限购政策有确保房市“有序推进”之意。
据统计，南京市对房市开展限购政策并非第一次。2022年2月19日，被称作“史上最牛严格的管控”的住房限购令落地式南京市，当地人限购政策两一套房、外省人限购政策一套房且须给予满一年的社会保险和个人纳税证明，但该现行政策在实行三年零七个月后撤销。
从2022年的限购政策实行状况看来，有喜有忧。那时候，限购政策一出，房市讯速量价齐跌，但不久后，因为假结婚、假离婚买房、假社保缴费证明等“绕路”方式风靡，限购政策法律效力变弱，房市慢慢转暖，并连增24个月。2022年中后期，受到限制贷等原因危害，房子价格调头往下，曾发生“三连跌”，住房库存量升到5万件以上。这时，南京政府快速下手，限购解除，房市马上止跌回升直到如今的“持续高烧”。
2022年8月11日，南京公布提升二套房首付占比。在其中，因为对项目投资客仅提升5%的房贷首付比例，实际效果并不显著，不仅并没有给房市减温，投资人反倒限时抢购得更为玩命，新房子申购量再次平行线升高。本次，南京市再度使出限购政策，实际效果到底怎样也有待进一步观查。（上海证券报）