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贷款买房需要什么手续?按揭贷款买房是如何办理的?

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钉了个钉 发表于 2022-5-23 19:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
所说按揭贷款贷款便是买房者以所买房屋做抵押贷款并由其所选购住宅的房企给予阶段性担保的房企给予阶段性担保的住房贷款业务流程。

1、与开发商签署买房合同。

这时必须留意核查开发商是不是具备“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款,留意储存首付款收条。

3、到银行填好《本人房子贷款申请表格》。

开发商一般都是与一家或几个银行签署合作合同,因而到与开发商有协议书的银行申请办理按揭贷款贷款协议书,那样办理手续会便捷些。备齐首付款收条、《商品房买卖合同》、身份证件、当地户口本(非当地户籍给予一年以上暂住证明)、个人收入证明等正本及身份证复印件到银行填好《本人房子贷款申请表格》。

4、银行核查按揭贷款贷款申请办理。

银行的银行信贷工作人员对申请者递交的资料开展核查和逐步审核,假如觉得合乎银行的贷款标准,会通告申请者签署《本人房屋抵押贷款贷款合同书》,合同期限不超过30年。

5、到房产管理局申请办理《房屋他项权利证》,用于证实此房地产上面有银行的抵押担保。到公正单位申请办理产权年限质押公正。到车险公司申请办理房屋保险。

6、开立账户。

采用授权委托扣减款方法还款的顾客需与银行签署授权委托划款协议书,并在贷款行特定的服务网点开立还款专用型的存款银行存折账户或储蓄卡、信用卡账户。与此同时,售房人要在贷款行开立售房清算账户或存款专用存款账户。

7、支用贷款。

经贷款行允许下发的贷款,办理相关办理手续后,贷款行依照借款合同约定,将贷款立即转到借款人们在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分批划归售房人们在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人务必按借款合同约定的还款方案、还款方法还款贷款等额本息贷款,不然银行可以依规取回房子。

9、还款结束贷款。

贷款等额本息贷款还清后,销户抵押,买房者就变成房子的真真正正每个人了。

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