9月房地产调控谣言被戳破 上海楼市还是火了一把

前不久，一则有关“9月初上海市将推行新的房地产调控政策”的传言问世。


受此传言危害，上海楼市连日来出现异常受欢迎。《每日经济新闻》新闻记者注意到，上星期（8月22日~8月28日）上海市我市商品房成交量为55.57万平方，环比增涨93.02%。


另据中原地产测算，上星期我市二手住房成交8639套，环比提升34%，均值一天成交1234套。到了昨天（8月29日），上海楼市的受欢迎趋势不降持续上升，截止到当天24：00，上海楼市新房子签订套数达1689套，更新了“沪九条”公布前一日1360套的成交记录。


对于销售市场这类异常起伏，上海市住建委昨天在下午应急回应传闻称，“并没有分析过该类政策，将再次严格遵守3月25日公布的《有关进一步完善当地住宅市场体系和保障机制推动房地产市场稳定建康发展趋势实施意见》，维持当地房地产市场稳定建康发展趋势。”


有研究强调，最近全国各地房地产调控趋势显著日趋严格，传闻恰好是把握了大部分股民对新政策的忧虑，才使销售市场发生了盲目跟风的跟风状况，造就了上海楼市最近的玩命。


昨新房子成交量达1689套


5个月前的3月24日，上海市网上房地产签订系统软件服务器宕机，迫不得已推迟买卖。这对房市很多人而言，是个无眠之夜。现如今，这一情景再度开演。8月26日早上，上海房地产交易市场再次发生网签备案系统异常。尽管官方发布的公示表明，本次网签备案系统异常是因“备案系统软件的收费标准控制模块调节，内部网非税系统软件连接失败”而致，但上海楼市连日来的确十分受欢迎。


中原地产资料显示：上星期（8.228.28）新创建商品房成交总面积55.6万平方，环比提升93%，这也是周度成交的历史时间第二高。此外，上海楼市平均价直追4.4万余元/平米。另据中原地产测算，上星期我市二手住房成交8639套，环比提升34%。


实际看来，8月24日上海一手房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日也是成交了1056套。截止到8月28日夜里11点，成交量已经到达了1267套。仅这5天，上海楼市的成交总产量就到达了5009套。而据上海房地产交易市场8月29日资料显示，截止到24：00，当天一手房签订套数已达1689套，超出了3月24日，即“沪九条”公布前一日1360套的成交量。


对于此事，有专业人士强调，如此高的成交量和近期在网上有些人曝光“上海市或将考虑到调节买房贷款政策”有较大关联。


《每日经济新闻》新闻记者注意到，前不久，在网上确实有传闻称“9月初上海市将推行新的房地产调控政策”。而伴随着各种各样房地产调控传言持续被变大，上海市离婚买房也进入了日趋激烈的和时间赛跑的放量最后的冲刺环节。


据《21世纪经济报道》报导，昨天16： 00，坐落于徐汇区南宁路的该行政服务中心离婚登记处大门口闭紧，本应16：30才下班了的离婚登记处采用了临时性“封闭式”对策，只在大门口贴出通告“由于今日申请办理离婚登记总数诸多，已超过我核心业务流程招待工作能力，请需申请办理离婚登记的被告方改天再到我核心领号申请办理有关事务管理。”


但是，应对房市这类诡异起伏。上海市住建委昨天在下午表明，最近当地房地产市场成交量虽然有升高，但买卖纪律正常的，整体维持稳定。有关最近社会发展上相关买房银行信贷新政策的传闻，市住建委并没有分析过该类政策，将再次严格遵守3月25日公布的《有关进一步完善当地住宅市场体系和保障机制推动房地产市场稳定建康发展趋势实施意见》，维持当地房地产市场稳定建康发展趋势。”


针对为了更好地购房而离异的投资人，有朋友誉为，“投资房产有风险性，离异需慎重。”


谣传危害为什么这么大


应对上海楼市的玩命，很多人禁不住要问一句——传言的危害怎么会这么大？


实际上，针对不断观查房地产市场趋势的人而言，这应当并不怪异。《每日经济新闻》新闻记者注意到，近段时间来的房地产调控趋势已经显著日趋严格。


起先，8月11日在下午，苏州市、南京市官方网依次公布新政策公布缩紧房市政策，苏州市也是变成二线城市中第一个重新启动限购政策的大城市。而在苏州市、南京市以前，与其说统称二线房市“四小龙”的合肥市、深圳已经依次实行了房市限贷政策。除此之外，别的二线城市中亦有多地颁布限贷政策。


易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进那时候剖析强调，“苏州市本次运行限购政策，显而易见打开了二线城市限购政策的2.0版本号，针对别的大城市是有启发实际意义的。从管控趋势看来，二线网络热点大城市（此后）大部分会颁布该类政策。”


全国各地颁布更加严谨的房地产调控政策并不是无的放矢。果然，中央银行8月12日发布的资料显示，7月在我国RMB新增加贷款4636亿人民币，分单位看，居民单位贷款提升4575亿人民币，占有率98.68%。在其中，短期内贷款降低197亿人民币，以住房贷款为主导的中远期贷款提升4773亿人民币。


新增加RMB贷款中绝大多数被住房贷款占有，这个是什么定义？那时候有研究强调，这身后体现的实际上是销售市场已经遭受“理财规划荒”问题。自往年第三季度至今，销售市场发生了理财规划荒，也就是在通胀预期充足状况下缺乏高品质项目投资，且这一状况一直在持续。


新城控股高级副总裁皇甫捷也是强调，一线城市的房市已经慢慢转化为项目投资场，这身后映射的是贷币状况。在我国明确提出抑止泡沫塑料的情况下，未来房价走势的行情一定会遭受贷币政策的牵制。


但到了8月17日，上海静安区发生了成交总价格达到110.1亿人民币，楼板价超10万/平米的全国各地迄今为止三料“地王”。房市的玩命显而易见并没有停步的含意，这进一步引起销售市场焦虑。杰出房地产业权威专家薛建雄强调，现如今的土地出让已经比较严重超温，尤其是一线城市和网络热点二线城市，土地出让已经大大超出了该有的投资价值。


在这样的情况下，绝大多数买房者或是有潜在性意向的买房者很有可能都是形成某类忧虑，例如——我国是不是会在不久的未来颁布更加严格的房地产调控政策？也许恰好是把准了大部分投资人的这一脉率，“9月初上海市将推行新的房地产调控政策”这则传言才得到广为人知，并产生了上海楼市连日来成交量的井喷式。（每日经济新闻）