房贷等额本息还款怎么样？等额本息还款适合哪些人？

一、什么叫等额本息还款法？


等额本息还款法，是现阶段场面上最首要的本人住房按揭贷款还款方法之一。即借款人每月按相同的额度还款贷款等额本息贷款，在其中每月贷款利息按月初剩下贷款本金测算并逐月还清。因为每月的还款额相同，因而，在贷款前期每月的还款中，去除按月还清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款后期每月的还款中，去除按月还清的利息后，所还的贷款本金就较多。


二、等额本息还款法有什么优点和缺点？


优势：每月还同样的金额（本金和利息），对贷款人而言使用方便，比较好测算还款额度；


缺陷：住房贷款利息不容易随还款本金金额偿还而降低， 利息总金额很有可能较高，拉升购房成本费。


三、哪些人更适合此还款方法？


在回应哪些人合适等额本息还款方法以前，大家先来掌握银行住房贷款利息的计算方法：银行利息的计算方式是：利息=出资额×年利率×占有时长，从总体上是将贷款者所贷款的总金额(本金)，再加上贷款期限内本金造成的一共利息，得到等额本息贷款总金额，随后除于贷款的累计月数，得到顾客贷款期限内每月的还款金额。那么哪些人更适宜此方法呢？


据卡农社区我掌握，等额本息还款法合适于下列群体：


（1）家庭年收入处在比较稳定的家中，一时出不起充足多的购房的钱，较多可以首付款三成，如一般国家公务员、老师、事业单位人员等收益和工作中机遇比较稳定的人群；


（2）收益非常好，熟练项目投资、擅长“以钱赚钱”的家中，挑选等额本息还款法可以付较为少的首付款，进而可以把多余的钱拿去项目投资，自身本身又善于“以钱赚钱”，项目投资的盈利会高于住房贷款利息。