购房首付贷屡禁不止 货币政策或成最后杀手锏（图）

今年，为预防房市股票配资重演股票市场后尘，监督机构对一部分房产中介公司组织、P2P网络平台等派发用以买房首付的贷款个人行为开展了清除打压。接着，以链家地产、我爱我家为象征的好几家房产中介都表明全方位中止首付贷业务流程。
但相隔大半年，虽经多方面围歼，首付贷看起来消退于武林，可是却并不曾远去。实际上，消费贷款、质押贷等各种协助购房者凑首付款的方法现如今可谓是聚势，只不过是做事更加不张扬。房地产业权威专家韩世同在接纳中国网财经记者采访时表明，首付贷往往层出不穷，从侧边也表明它的出现是有市场前景的。
多地新政策出台不断虐杀首付贷
所说首付贷，就是指在买房者首付款资金短缺时，地产中介或金融企业可以为其给予补贴拆借，用以购房者变大买房杆杠。这类首付贷商品，促使买房者零首付，就可以买房乃至投机性项目投资投资房产，杠杆比率远远高于上年股票市场顶峰时间的“配资炒股”。2月，“上海链家事情”之后，“首付贷”等金融杠杆的风险性逐渐被行业所关心。
今年两会期内，中央银行确立表明，买房“首付贷”违反规定。央行副行长潘功胜表明，往往说首付贷违反规定，是由于房地产中介组织、房产开发公司开办的金融行业或与P2P服务平台协作进行的信贷业务，所供应的首付贷的商品不但增加了住户买房的杆杠，消弱了国家宏观调控制度的实效性，提升了金融的风险，与此同时也增多了房地产业的风险性。从而逐渐从中央政府到各地区，也扩大了对“首付贷”的冲击幅度。
3月18日，深圳网络金融研究会发布通知称，禁止新进行“众筹项目炒房”业务流程，针对总量业务流程，马上终止募资并清除，一切公司不可以根据变更“名字”、变为线下推广筹资等方法再次开展业务。
“各组织自即日起全方位清除、终止新增加 首付贷 类业务流程，总量业务流程妥当消化吸收和处理。”4月19日，北京网贷行业研究会在其官方网站公布《关于清理“首付贷”类业务的通知》，北京市也变成中国继深圳市、上海市以后，第三个喊停首付贷的大城市。
随后，广州市金融行业研究会、广州市网络金融研究会、广州市房地产中介协会3家协会于4月20日协同出文，全程喊停广东地区的首付贷、众筹项目买房等信贷业务。
而在前不久，二三线城市也逐渐出文，明文禁止首付贷。
8月4日，湖南株洲市政府办下发《株洲市互联网金融风险专项整治工作实施方案》，也明确指出，要标准互联网技术“众筹项目购房”等个人行为，并禁止进行“首付贷”特性业务流程。但是株洲市现阶段暂末见“首付贷”状况，但有多个新楼盘给予“低首付款”、“零首付”业务流程，因而市人民政府提早下发计划方案，防止首付贷发生。
喊停“首付贷”， 背心也不可以放了
殊不知，各个方面的绞杀，并没真正意义上的能断绝“首付贷”的生存空间。
在今年过年之前，因为一些p2p服务平台的干预，首付贷被作为一种所说新起的网络金融商品，在管控并没有具体性以前，可以说十分低调的。
中国网财经新闻记者在网络上检索“首付贷”，发觉自三月份至今，几乎每一个月都是会有“首付贷”的新闻报道见诸在网上。3月份，“新华视点”新闻记者于北京、上海市、天津市、深圳市等地调研发觉，“零首付”仍可实际操作，一些地区的“首付贷”换掉了“换住房贷款”“消费贷款”“垫资贷”等背心。《金融时报》4月21日的报导则更明确提出，记者暗访发觉，“首付仍然可以 贷 ”。6月份，《证券时报》对“首付贷”开展了暗查报导，发觉仍有中介可以给予“首付贷”业务流程。
直到近期，首付贷南京依然存有。前不久，南京市群众向新闻媒体体现，坐落于江北区的新楼盘中建国熙台居然忽视中央银行的明确规定，在售楼部当众为买房者强烈推荐、申请办理首付贷业务流程。通过实地调研，确认该新楼盘在明里暗里煽动迟疑的群众申请办理首付贷买房。
管控消息趋于紧张，首付贷能不能按兵不动？
据统计，给予首付贷的策略具体有二种：一种是一些房地产中介组织与房地产开发商协作，由中介公司或售楼部向买房者强烈推荐，中介公司自身给予小额贷款贷款服务项目，或者做为中介人，找寻适宜的银行给予贷款；另一种是一些网络金融服务平台、小额贷款公司等与房地产开发商、中介服务协作，尤其是一些网络借贷平台(P2P)，充分利用“优点”，给予的资产多来自一些个人投资者。
上海市易居房地产研究所副院长杨红旭对中国网财经新闻记者表明，如今一部分一二线城市的房子价格相对性增涨过快，一部分投机商想参加在其中，有要求便会出现提供，这就致使了一部分组织铤而走险。
韩世同在接纳中国网财经记者采访时表述了一样的见解，他觉得，首付贷层出不穷关键有三个缘故，一是针对以前申请办理首付贷业务流程的银行而言，她们有大批量的资产必须找出路，因而也会有一些银行涉及到了这项业务流程。二是针对一些p2p服务平台而言，这也是她们必须推动市场销售，扩张银行信贷经营规模的理性要求。三是以管控层而言，前两年对首付贷持一种相对性纵容的心态，这也引起了首付贷的猖狂。因而如今务必增加打压幅度。

杨红旭觉得，要想对真真正正绞杀首付贷，务必从买房者及其中介服务两领域下手，让本人在贷款时给予详尽的首付款由来证实，与此同时加强对给予首付贷金融企业的打压。
但是，尽管韩世同也赞同对首付贷开展打压，但他觉得不可以一刀切，也需要有一定的区别。“有关首付贷，我觉得不能够一刀切。针对二套房而言，许多实际上是改善性住房，但因为二套房首付占比较高，做到40%到70%。这针对一般顾客而言，的确难以承担。监督机构要做到区别定义，不可以因噎废食。”韩世同说。
专业人士称，首付贷禁而绵绵不绝，一个主要的因素是现阶段市面上的流通性十分充足。要整治首付贷顽疾，重点在于把控住流通性从银行排出的水利闸门，换句话说，财政政策必须适度缩紧。（中国网）