夫妻共同使用公积金贷款买房需要注意些什么？

假如夫妇彼此申请办理应用市属个人公积金贷款购房，必须明确出几人本，1人本和2人本在面审和审核时需需原材料会有些区别。
  一、如何明确所买房子算首套房或是二套？
  二、有关有效证件是不是提前准备齐备？
  一、如何明确所买房子算首套房或是二套？
  于北京，要想申请办理个人公积金贷款要达到这三个标准：并没有未结清的个人公积金贷款；公积金在京银行开户一年以上，并持续存缴12个月；仍在“缴存情况”。
  个人公积金贷款是以家庭生活为企业来评定买房资质证书的，名下没房的，算“首套房”；家庭主要成员中有一人名下有一套房的，再贷款即使二套。
  1.家中名下没房，则算首套房，较多可贷到评定值的八成，较多120万。
  1.假如家庭主要成员中有一人名下有未还完的个人公积金贷款，则该家中不可以申请办理。
  2.假如家庭主要成员中有一人名下有一套房，则夫妇一同买房即使二套，二套应用个人公积金贷款，尽管也可以贷8成，但较多只有贷80万，且贷款的贷款利率要上调10%。
  3.假如家中名下加在一起已经有2套（及以上）住宅，则不可以申请办理个人公积金贷款，公积金贷款综合评分不足三套。

  申请办理个人公积金贷款时，首二套的确认以名下是不是有房地产为标准，首二套在贷款信用额度和年利率等领域有很大差别。申请办理个人公积金贷款时，首二套的确认以名下是不是有房地产为标准，首二套在贷款信用额度和年利率等领域有很大差别。
  二、有关有效证件是不是提前准备齐备？
  夫妇两方一同应用个人公积金贷款购房，要留意备好在面审和审核环节准需要的材料。市属和国管的有所区别：
  1.面审就是指贷款人或一同贷款人都务必到公积金管理办，当场签名，不能以贷款人一方的身份证件或是别的有效证件替代自己，不然不予以贷款。
  1）市属（1人本）：自己在场（出谁的本谁到场），带夫妇彼此身份证件、户口簿、结婚证书、最大文凭学位证，有技术职称带职称证。
  2）市属（2人本）：（彼此在场）带彼此身份证件、户口簿、结婚证书、外地人临时居住证、文化程度学位证，有技术职称带职称证。
  3）国管：夫妻在场、夫妻彼此身份证件、夫妻彼此结婚证书、公积金查询网书、公积金缴存清单（非建设银行存缴）、劳动合同书（某些企业需给予）、主借款人建行卡一张。
  2.初审就是指借款申请者持公积金贷款申请办理所需原材料至贷款经办人员单位开展个人公积金贷款初审。
  1）买家（1人本）：自己在场，带夫妻2人身份证件、户口簿、结婚证书、文化程度学位证、职称证等正本；
  2）买家（2人本）：夫妻与此同时在场，带夫妻2人身份证件、户口簿、结婚证书、文化程度学位证、职称证等正本。
  3）国管并没有初审。
  注：面审初审时主借款人无法做公正，一定要在场；可是签借款合同书时，顾客可做委托公证，个人公积金管理处拿走2份公证委托书正本。
  3.签借款合同书时，必须递交的原料与面审一致，此外还需要递交用以还贷的银行卡（房产证名称在前的一方）。
  夫妻彼此一同申请办理个人公积金贷款，必须给予房产证名称靠前一方的银行卡来还款贷款，而且在还贷全过程中产生贷款逾期等毁约情形出现得话，必须彼此一同负责任，并没有次序之分。