证监会抑制资产泡沫出重手 房地产再融资严禁买地及还贷

天津市委常委大会明确提出抑止资产泡沫，每个工作部门的现行政策正从多方位下手，上半年度乘势而上、地王层出不穷的房地产行业，也必然地进入了现行政策缩紧期。


7月28日，21新世纪经济发展报导新闻记者从中国证监会相关人士处获知，中国证监会在以前的承销商专题讲座学习培训大会上透露，上市企业再融资审批增加信息包含，不允许房企根据再融资对流动资产开展填补，募集资金只有适用于房产基本建设而无法用以拿地和还款银行贷款。


这也是继上海市、深圳市、南京市等地房地产调控现行政策收紧后的又一记重拳出击，针对依靠融资租地的房企而言，危害极大；而针对地王层出不穷的土地出让，也是一种警告。


租地融资受到限制


中国证监会是在25日的承销商专题讲座学习培训大会上透露以上信息的。


中国证监会发行部相关人员在大会上注重，再融资募资的资产，上市企业应根据具体主要用途公布，不可根据填补周转资金或还款银行贷款，变向将募集资金用以其它主要用途。


一位贴近管控的专业人士表明，再融资包含公开增发、增发股票及其可转换公司债，关键就是指股份融资。


针对上市房企来讲，根据公开发行和公开增发开展再融资的方式被收紧，房企想从金融市场成本低“补血补气”越来越艰难。


易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进觉得，那样的限定，或者多方好处融洽的结论。从供给侧结构的角度观察，本应再次放开再融资。但因为不断比较宽松现行政策下高杠杆增加，许多房企规模性融资，与此同时盲目跟风拿地王，这全是先前中间谈及的“资产泡沫”的主要表现。从这种角度观察，现行政策收紧也是为了更好地预防金融的风险，尤其是避免地产行业泡沫塑料的发生。


在2022年上半年度，土地出让的玩命全员注目。中原地产研究所数据统计表明，截止到7月28日，全国各地住房土地资源（不测算商业服务类地王）总计超出10亿的土地有236宗。累加商业服务类的21宗，超出10亿土地已经高达257宗。


在这里257宗土地里，溢价超出100%的地王总计128宗，对比上半年度的109宗再次显著增涨。溢价超出50%的土地做到了189宗。


地王潮在早期的一线城市与四小龙（南京市、深圳、合肥市、苏州市）以后，向别的大城市扩散：天津市、武汉市、郑州市、杭州市、成都市等地，均发生了显著的地王潮状况。


广州市一家大中型房企管理层人员觉得，上市房企再融资所募资的资产不可用以“拿地”的要求具备一定目的性，这些拿了地王但土地资源款尚未付清（分期付款付款土地资源款）的上市房企或会出现资产工作压力，对一些“地王制作者”的危害更不容小视。


房市总体减温


早在2010年，中国证监会根据其官网公布了“中止房企重新组合申请办理”，这让中国上市房企在国内金融市场的再融资大门口所有关掉。


但到了2022年，房企再融资悄悄地开闸，十几家房企发布了再融资方案。进到2022年，在金融市场不断“外紧内松”的情况下，房企国内融资经营规模不断扩张，国外融资则不断出现缩水。


针对上市房企来讲，股份再融资低成本，风险性小，有益于产业化发展趋势和公司治理的改进，慢慢变成了房企融资的主要途径之一。


依据我国指数值研究所数据统计，2022年上半年度一共有34家A股上市房企公布公开增发应急预案，融资总金额达2271亿人民币，比往年同期提高41.9%。


与此同时，一共有19家房企公开增发应急预案取得成功执行，融资总金额达687亿人民币，而在2022年上半年度这一数据但是185亿人民币，对比上年，2022年上半年度的公开增发总数和范围都呈现大幅度上升的趋势。


从房企定增的适用范围看来，大部分房企定向增发用以新项目开发设计及还款借款。严妖进觉得，再融资收紧，针对房企尤其是这些期待后半年规模性扩展的房企而言，是一个利空消息。此外，这也有可能会使一部分房企减少姿势，加速推盘来资金回笼。


经济师马光远觉得，土地出让在历经上半年度的玩命以后，后半年减温是大概率，尤其是上半年度“地王”层出不穷的状况不容易再发生；除此之外，充分考虑上半年度全国房价上涨的状况，后半年财政政策发生显著释放压力的概率依然非常小。（21新世纪经济发展报导）