购房贷款额度不够用怎么办？几招教你解决贷款难题：

不清楚各位有无遇到过这个问题：购房贷款的情况下，有些人可以和银行贷到很高的信用额度，殊不知有些人申请办理的贷款却比较严重“出现缩水”，这是怎么回事呢？贷款信用额度是由哪些确定的呢？贷款信用额度不足应该怎么办呢？大家来从下列一些层面来剖析这个问题：
  一、大家都有哪些贷款方法呢？
  1、 公积金贷款
  因为个人公积金贷款利率比商业服务贷款利率低,因而公积金贷款变成住房贷款的最佳选择方法。现行标准个人公积金贷款利率是2022年10月24日调节并实行的，五年以上个人公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及下列个人公积金贷款利率为年利率2.75%，全国各地都一样。
  2、 个人住房盈利性贷款
  未存缴公积金的人不可以申请办理公积金贷款。假如想贷款购房，只有申请办理个人住房盈利性贷款。只需贷款人们在贷款银行的银行存款账户余额不低于贷款额度的30%，并做为买房首付，且贷款银行认同借款人给予的财产做为抵押物或质押贷款，或是有偿服务贷工作能力的企业或自己做为还款贷款等额本息贷款并承担连带责任的保证人，那么久可以申请办理个人住房盈利性贷款。
  3、 个人住房组成贷款
  合乎个人住房盈利性贷款标准的借款人又与此同时存缴公积金的，在申请办理个人住房商业服务贷款的并且还能够申请办理个人住房个人公积金贷款，即借款人以所买当地城区自住住宅（或别的银行认同的合同类型）做为质押可与此同时向银行申请办理个人住房个人公积金贷款和个人住房盈利性贷款。
  当本人根据个人公积金贷款不能付款购房的钱时，可以向受授权委托申请办理个人公积金贷款的经办人员银行申请办理组成贷款。举例说明，假如须贷款200万余元，而本地住房公积金管理处要求住房公积金较多贷款120万余元。那样的话，剩下的800万余元将应用商业服务贷款，与此同时贷款利息也无法享有个人公积金贷款的贷款利息。
  二、贷款信用额度由什么标准决策呢？
  1、房贷首付比
  银行贷款信用额度受贷款房贷首付比例的危害，通常无法超出总购房款和首付的差值。由于不一样大城市的房贷首付比例现行政策不一样，不同银行的贷款现行政策不一样，因此能借款的金额也不一样。贷款前提议多掌握各银行的现行政策。
  2、贷款人还贷能力
  这儿说的还贷能力关键就是指贷款人的月收入，还贷能力指数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直接反映贷款人的还贷能力，贷款指数越高，还贷能力越强。
  3、二手房调查房子楼龄
  购买二手房申请办理贷款时，银行会调查贷款房子的楼龄，通常规定是20-25年，较为放松的会规定30年，比较严谨的只要15年或10年。可以说楼龄越少，越非常容易得到贷款，且金额也比楼龄过大的高。
  4、个人征信报告
  银行考虑贷款人的主要规范之一便是个人征信报告优良。有的银行会调查借款人2年之内的信用卡个人征信记录和5年之内的贷款个人征信记录，有的银行会看更长时间内的个人征信，不一样一行的规定会出现差别，持续3次、总计6次贷款逾期的比较严重个人征信欠佳状况有可能导致贷款被拒。
  5、别的确保
  有银的行与此同时会考察借款人的医保、社会养老保险、意外医疗保险、公积金等交纳状况，由于这种都会已从侧边展现了借款人的还贷能力，在其中较为注重的是医保、社会养老保险。
  三、贷款信用额度不足应该怎么办呢？
  1、个人公积金贷不足，可申请办理组成贷款
  超出个人公积金贷款信用额度一部分，可申请办理组成贷款。可是留意，并并不一定的银行都接纳组成贷款申请办理，而且组成贷款牵涉到公积金管理中心和银行等好几个组织，审核周期时间在3个月以上，心急付购房款的买房者要充分考虑时长的问题。
  2、假如由于个人征信报告要素危害贷款信用额度不足，该怎么办？
  由于不一样银行的发放贷款现行政策不一样，在发放贷款现行政策相对放松的银行申请办理是由很有可能得到期待信用额度的。根据选购的是新房子，可以向与新楼盘协作的银行贷款，还能获得一些年利率特惠。
  3、借款人月收入并没有做到银行规范而造成贷款额度不足该怎么办？
  这样的事情下可以考虑到结力贷款。例如，借款人小王的月收入并没有做到银行发放贷款规范，而小王的父亲未退役且收益较高，假如小王和父亲的收益之和符合条件：小王月收入 父亲月收入>=发放贷款月供*2，那么小王就可与父亲作为一同借款人申请办理住房贷款，进而提升贷款额度。
  4、资询好几家银行，都不可以贷到需要的额度，该怎么办？
  假如资询好几家银行都不可以贷到自已愿意的额度，那么还能够向小额贷款贷款申请办理贷款，小额贷款公司的贷款申请资格条件相对性比较宽松，审批流程比较繁琐简单化，更易“借道”交易贷款付款购房款。
  5、若是以上方法都试过去了，可是仍未做到额度，该怎么办？
  假如批准下来的住房贷款额度比预估额度免不了是多少，又不愿申请办理别的贷款得话，可以考量向亲属借钱补足差值。