提前还房贷能帮省钱吗？提前还贷最佳时间点是什么时候？

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假如要提早还完住房贷款得话，究竟什么时候点是最好的呢？换句话说什么时候点最好最合适？互联网上许多这方面的文章内容，说些什么“第8年”最好、“挑选个人公积金贷款购房的状况不适宜房贷提前还款”、“等额本息已经还到中后期的不适宜房贷提前还款”、“等额本金已经还了1/3的不适宜房贷提前还款”……

实际上，假如你有一个人必须想提前还贷，那么就还吧，不用担心到底是“吃大亏”或是“划得来”，由于不会有这个问题。

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是否有“提前还贷

最佳时间点”？

实际上，不论是用个人公积金贷款或是用商业服务贷款，还贷的形式是等额本金或是等额本息，压根不会有哪些住房贷款“提前还贷最佳时间点”，这彻底是一个谬论。

住宅贷款我们都是以月为企业来还款的，而银行的利率也是精确以月为公司测算的。

大家假定以公积金买房贷款100万，贷款还款方式是等额本金，住房贷款分30年还。如今个人公积金贷款的年化利率是3.25%。先一起来看看每一个月要还的本钱。假如贷款还款方式挑选等额本金，便是将本钱100万均分到360个月（30×12），那样计算下来每一个月固定不动还本钱2777.78元，这是一个固定不动的数据，因此咱们也不用管，大家只要看一下每一个月要还的利率就可以了。

月年利率便是年化利率除于12，以个人公积金年化利率3.25%为例子：假定贷100万，那第一个月你需要还银行的利率便是100万×0.270833%=2708.33元。

尽管咱们这一事例说的是等额本金，但无论等额本金或是等额本息，在月年利率固定不动的情形下，你第一个月全是欠银行100万，因此第一个月还的利率全是2708.33元。必须强调的是，仅仅因为等额本金一开始每月还的本钱多一些，因此第二个月逐渐，贷款利息会比等额本息的少。

因为第一个月还了2777.78元本钱，这个时候一共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。因此第二个月的贷款利息是：997222.22×0.270833%=2700.81元。假如自身不会算不想算，立即用房屋贷款计算就可以算出每一个月要还的贷款利息是要多少钱。

因为是挑选了等额本金，因此最后一个月欠银行的贷款总金额为2777.78元，因此贷款利息为：2777.78*0.270833%=7.52元。

结果：提前还贷并不会有某一时间点“更值” 。

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贷款时长越长

贷款利息总金额就越大

根据上边这种详细的数据信息，大伙儿会发觉，这一还房贷的全过程，你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱，每一个月已经还了是多少等额本息贷款，还剩余是多少等额本息贷款，全是依照确定的住房贷款年化率算出來的，谁也占不了谁的划算。

实际说，便是在你一开始签署的贷款限期以内（假定贷款30年），无论你是已经还款5年、10年，或是还款15年、20年这些，在那些不一样的时间点提前还贷，也就是一次性把多余的本钱还完，你从银行贷款要多少钱到时你一共就得还要多少钱。

贷款利息层面，则就是你贷款的时间段越长，要还的贷款利息总金额就肯定是更多的，这一点是毋庸置疑的。你如果不愿意承受过多贷款利息，那么就提早还完住房贷款，但绝对不会说你在第7年还完全部住房贷款便会比第8年还完全部住房贷款吃大亏或是更划得来。

有关提前还贷的事儿，重要在于你自己想何时提早还完或是需不需要提早还完。这方面每个人是不一样的，由于我们对贷款利息的承受力及其对现金流量的要求状况是不一样的，也就沒有适用每个人的所说“提前还贷最佳时间点”。

换句话说，无论你何时还贷，在房贷年利率固定不动的情形下，你交给银行的利率全是严苛按承诺的年利率计算的。无论何时还，你投入的费用便是依照个人公积金贷款年化率3.25%算出來的，假如换为商业服务贷款，也是相同的大道理。

是不是挑选提前还贷

5个小提议

●房贷提前还完谁都能够去做，只要你愿意，但没有所说的“最佳时间点”。

●有一部分人，只需银行有贷款，就觉得自身在背债，浑身不舒服，就想提前还款，那就去还，了结自己内心的不舒服。


●很多人还款两年后我们很有可能要买房、选购第二套等，必须先还完贷款，或是要把房屋结清后再拿去质押贷大量的钱。这样的事情也需要提前还款，但时间点也是依据自身的具体情况而定的。

●假如要提前还款，你只要考虑到一点，便是太早还贷银行很有可能会出现滞纳金，不一样银行不同地域有不一样的要求。详细情况自身可以查一查那时候签订的合同书怎么讲。

●对比许多投资理财产品让你提供的年化率，银行住房贷款的年化率确实很低，这是一个极低的成本费。在沒有上边提到的这种必须提前还款的状况发生时，假如就是说“提早还完住房贷款”要有哪些方法得话，那便是越往后还就越好。假如房贷利息降低，那么就更值了，也是要越往后还就越好。（21新世纪经济发展报导）