房产众筹平台爱房筹现逾期回款 公告称受政策影响

6月21日，房地产业众筹网站爱房筹发布消息称，因为遭受一部分当地政府对房地产业众筹项目的管控新政危害，爱房筹已经制订应对措施，在这段时间，总量项目将中止市场份额出让。公示中还提及，服务平台发生一部分新项目推迟资金回笼。
《每日经济新闻》新闻记者以顾客真实身份资询时，该服务平台客服人员表明，政府部门对房地产业众筹项目的制度危害了网络平台的现金流量，但服务平台已经在根据先后顺序开展资金回笼。但是，一位网络金融专业人士表明，现行政策仅仅让服务平台终止新业务流程，假如正常的经营得话，应当不可能发生这类（资金回笼延迟时间）问题。
2022年一季度，首付贷、房地产众筹项目等涉房网络金融方式由于存有增加购房者杆杠的行为而造成社会舆论普遍关心。3月份，深圳政府政策研究室出文，“禁止网络金融公司、小额贷款贷款企业等金融企业从业首付贷、众筹项目买房、垫资贷等金融杠杆股票配资业务流程。”
服务平台预估年收益率9%~16%
公布材料表明，爱房筹创立于2022年3月，总计成交量1.99亿人民币，其新项目的预估年化收益为9%~16%。其官方网站材料表明，爱房筹是前海自贸区房筹互联网技术
金融信息服务有限责任公司开创的大家房产投资服务平台，“应用‘房地产业、互联网技术、金融业’三位一体的众筹融资模式，打造出一个让社会发展大家也能投资大宗商品物业管理，享有高回报的服务平台”。依据服务平台详细介绍，该服务平台投资者可以“股票买卖一样申购或卖掉建筑项目的市场份额，并得到拥有期限内市场份额对应的房租及增值盈利收益。”其设备关键依据选购物业管理的项目公司的融资或市场份额出让要求把限期分成按时商品和长期性商品。按时商品包含7天、1个月、3个月、6个月等。
以服务平台上的长期性新项目“稳盈一号0100004御泉湾101铺面”为例子，该投资项目限期为（3 2年），预估筹集资金总金额188.5万余元，1000元为一市场份额且一份起投。投资者可以分成2种方法项目投资，一种是投资满全部经营期，新项目处理完以后可以撤出，期望收益率为“年化收益率房租回报率为5%”，拥有期限内按月分派；预估3年之内物业管理升值回报率为33%，物业管理处理后分派。预估综合性年化收益超出16%。此外一种投资方法则是拥有一段时间后出让撤出，3个月为一期，每一期期满前15天可申请办理出让撤出，要是没有出让取得成功，前海自贸区房筹房产投资合伙制企业服务承诺以出让市场份额的初次发售价钱选购。
而6月20日筹满的“速盈一号0100230御泉湾113铺面H[第3期]”则为一个月期新项目，该项目预估年化收益为10%，盈利=预估物业管理房租 预估物业管理升值汇兑-服务费-出让服务费。爱房筹的固定收入来源于三个地区，项目众筹取得成功后，爱房筹将扣除项目众筹额度的1%做为项目风险管理花费；投资者在拥有物业管理市场份额期内，将持有者市场份额在爱房筹服务平台上出让取得成功的，爱房筹向转让方扣除成交额的0.5%的交易佣金；建筑项目年收益率若超出15%的，则新项目非流动负债按签属协议书的分配方式开展分派。
公示称新项目资金回笼延迟时间
6月21日，爱房筹发布消息称，“受一部分当地政府关于房地产众筹项目互联网技术金融体系监管制度的危害，有关部门规定包含爱房筹服务平台以内的房地产众筹网站中止开展业务。”
并服务承诺“将于6月26日21：00前公布对于无法按时撤出項目的主要解决计划方案，竭尽所能维护保养您的项目投资权益。在这段时间，总量项目将中止市场份额出让。”当天公布的此外一则公示则称，“对于现阶段爱房筹服务平台一部分新项目资金回笼延迟时间的情况，公布下列资金回笼方案：按延迟时间回账款目地期满时长顺序开展正常的资金回笼（含项目投资本钱和盈利）；服务承诺每星期最少资金回笼一次……”
6月22日、6月23日该服务平台也相继公布有关公示。实际上，在某第三方网址上，在爱房筹发布消息前，就已经有股民在相继反映资金回笼延迟时间等问题。该服务平台在线客服称，资金回笼延迟时间是遭受一部分当地政府对房地产业众筹项目管控现行政策的危害。
2022年3月份，深圳政府公布《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，里边提出要求“禁止网络金融公司、小额贷款贷款企业等金融企业从业首付贷、众筹项目买房、垫资贷等金融业杠杆配资业务。”此后，深圳互联网金融研究会也发布有关通告，规定标准房地产业众筹业务，且公司不可进行新的业务。
但是，一位互联网金融专业人士对新闻记者表明，“那时候的通告里实际上是说要确保已募资的項目的经营，因此经营正常的得话，应当不可能发生资金回笼延迟时间的问题。”
《每日经济新闻》新闻记者尝试沟通访谈爱房筹，截止到发表文章未取得有关回复。（每日经济新闻）