成都楼市“51条”新政 提预售门槛减供应量

6月21日，成都市政府官网公布了《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》（下称《意见》），业界称作成都市版房市“51条”，《意见》自下发生效日30日后实行。
《每日经济新闻》新闻记者注意到，《意见》关键涉及到科学合理管控市场需求、推动房地产交易、适用公司发展与贯彻落实属地责任等五大方位。对于受欢迎的土地出让，将调节土地资源竞拍保证金制度，推行按地块缴纳等，尝试为高溢价土地资源减温。但当中最受业界关心的也许是“提升商品房预售门坎”的要求。
成都市某领头房地产企业营销推广中高层人员表明，“提升商品房预售门坎”这一条的后面危害应当非常大，整体实力较弱的中小型房地产企业在经营及管理工作将遭遇磨练。针对现行政策预埋一个月过渡期，北京市某地产代理组织成都市子公司一位单位主管表明，近期一个月，每个房地产商会积极主动申请办理预售证。
特别注意的是，此前，深圳通水了一宗事前要求了务必现房销售的商业用地，被业界讲解成是商住楼现售制改革创新通水，为深圳楼市减温前兆。
可中止产品居住用地供货
今年初至今，起先上海市、深圳市等一线城市房价涨幅榜全国各地，乃至发生了非理性行为的超温趋势。此后，苏州市、南京市、杭州市等长三角典型性地区的房地产业也忽然受欢迎下去，销售市场久违了的抢房对决再度开演。5月份至今，厦门楼市发生疯涨，选取本月全国各地新创建商品房（没有保障性住房，相同）与二手住房环比上涨幅度“双冠王”。
但是，成都楼市新创建商品房与二手住房环比上涨幅度仅为0.3%。也许是为了更好地防患于未然，成都市政府昨天公布了前述《意见》。对于此事，成都市中睿地产营销责任人何良栩告知《每日经济新闻》新闻记者，成都楼市库存值偏大，政府部门必须调整提供端。
新闻记者注意到，成都楼市“51条”，最先强调要科学合理管控市场需求，操纵房地产业商业用地供给经营规模，对各个区(市)县(含成都市高新区、成都天府新区)每一年的房地产业供地推行方案操纵，动态管理，假如超标准将中止供货。例如，对“市场销售周期时间持续三个月高过限制的区(市)县，中止产品居住用地供货”。
在动态管理上，新政策将联系实际情形对各地区有所差异，例如锦江区、青羊区、成都市金牛区、武侯区、成华区(下列通称为五市区)及成都市高新区的售卖周期时间最低值、限制分別为6个月、12个月。而成都市近郊区的龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、成都郫县，市场销售周期时间最低值、限制则各自为7个月、14个月，别的区(市)县市场销售周期时间最低值、限制分別为8个月、16个月。
除开调整供地周期时间以外，供地产业结构调整也是新政策的一个关键着力点。新政策要求，商业服务办公房产能过剩的规划区，将调增商住用地经营规模和开发设计抗压强度，以提升地区格局和商住楼占比。除此之外，成都市楼市新政还注重了土地资源集约化运用，将降低或延缓五市区和成都市高新区新征集体用地用以房产开发，进一步适用旧城改造规划土地资源加速发售，增加“征而未供”土地资源征后执行幅度等。
值得一提的是，5月底，万科地产以104%的高溢价抢到成都天府新区华阳一土地，而参加竞拍者高达11家房地产企业，当场受欢迎出现异常。
《每日经济新闻》新闻记者注意到，本次新政策规定房地产企业按地块缴纳土地资源竞拍担保金，为土地出让减温的用意十分显著。
业界：对中小型房地产企业危害比较大
一位不肯居民的某一线领头房地产企业广州公司营销推广单位中高层人员表明，“有关成都市楼市新政，我还没详尽看，但有一条印像很深，便是提升商品房预售门坎。”
《每日经济新闻》新闻记者注意到，成都市楼市新政第41条明文规定，要提升商品房预售门坎，针对房地产企业将来新拿地开发设计的商住楼新项目，在申报预售证时，施工进度应达到“整体规划地面上7层及下面的需结束行为主体工程建筑到顶工程项目，整体规划地面上8层及以上的需进行整体规划地面上工程建筑楼层主体工程工程施工的1/2以上且不少于7层。”

公布材料表明，2022年，成都市房管局曾颁布《关于进一步加强商品房销售管理健全房地产市场监管机制的通知》，要求预售证申请资格条件为“6层下列（含6层）工程建筑的六层应修至到顶，7层以上工程建筑的六层应修至整体规划地面上工程建筑叠加层数的1/ 4以上”。
在锐理数据某投资分析师来看，提升预购门坎对房地产商的资产整体实力、股票操盘水准提到了更好的规定，中小型房地产企业必须积极主动提升运营管理能力以解决考验。
“预购现行政策关乎房地产企业资产的回拢速度，现行政策门坎提升以后，对中小型房地产企业危害比较大，因其资产整体实力较弱。”前述领头房地产企业营销推广单位中高层人员表明，这更有益于专业房地产企业发展趋势，因其现阶段资金成本较低。（每日经济新闻）