北京商住房成交大增 部分楼盘推10%首付揽客

北京商住房成交大增 部分楼盘推10%首付揽客

最近，北京商住房销售市场刮起了一股买卖风潮。据链家地产研究所数据分析，6月第二周(6月6日-6月12日)商住楼新项目共交易量3702套，比往年同期提高11.3倍。中国新闻网记者暗访发觉，现阶段看来，一部分商住楼新楼盘市场价涨跌，房山、大兴区等近郊区新项目还发布“10%”的极低首付款特惠，吸引住买房者。
限购政策信息被避谣 商用房“受欢迎”则是真
最近，北京商住房销售市场确实“火”了一把。自5月5日通州区对商务接待型宿舍和商业服务、办公室新项目市场销售限购政策之后，“商用房在全区区域内限购政策”的传闻就不绝于耳。
6月14日夜间，乃至发出了“15日00：00点起北京市将所有中止网签备案”的信息。那时候一位链家地产中介公司告知中国新闻网新闻记者，那天晚上有好几个商用房房地产商当晚推盘，整夜打网签备案。“为了更好地赶在限购政策以前房屋出售，有的房地产商声称给予24钟头内进行签订、支付和网签备案的服务项目”。
以上传闻接着获得了北京住房和城乡建设委员会的避谣，确立表明我市中止商用房网签备案信息并不确实。
殊不知，北京商住房销售市场也是在“忐忑不安”中迎来了一波市场销售高峰。坐落于西三环的一个商用房新项目业务员在接纳记者采访还称，14日那天晚上释放的几十一套房源，在三、四天内就所有买空。据新闻记者掌握，该新楼盘周边环境已很健全，平均价在66000元-70000元不一。
依据链家地产研究所统计分析，6月第二周(6月6日-6月12日)新创建商品房网签备案664套，环比减幅达为50.9%，网签备案量系春节后最低标准；与之产生对比的是，当周商住楼新项目共交易量3702套，比往年同期提高11.3倍。

北京商住房成交大增 部分楼盘推10%首付揽客

北京一商住两用盘楼盘销售核心。中国新闻网 种卿 图
房地产商推盘搞出“极低首付款”特惠 自信在哪？
中国新闻网新闻记者20日赶到坐落于房山长阳镇的万科中央城新项目，因为是工作日内看房子、资询的人流量并不是很多，楼盘销售服务厅里仅有两三个坐下来沟通的顾客。
据新闻记者掌握，该新楼盘将于本周五(6月26日)宣布新房开盘，所卖商用房平均价已经从2022年3月份的24000元上升至29000元。
“该新项目还爆出了 10% 的极低首付款特惠。”新闻记者从链家地产一位承担新房子业务流程的中介公司工作人员处掌握到，现阶段坐落于大兴区、顺义区、房山等近郊区的好几个商用房新楼盘，均发布了相似的“极低首付款”特惠，为此来招引大量买房者。
“通州区商住楼限购政策便是个案例，那时候有新楼盘靠低首付款和集中化网签备案，3天卖出300好几套楼盘。”一位专业人士称，大致量的交易数据信息不排出有蹭热点和内购软件的很有可能，由于即使后面买卖发生问题，商用房也可以成功注入二手房市场，再根据产权过户卖给本人。
商用房交易量暴增有房地产商推盘蹭热点要素

一位从业北京市场地产咨询的专业人士告知新闻记者，传闻往往能引起交易量“疯涨”有两层面缘故：一方面通州区宣布限购政策的例子在先，商住楼要求被压挤到别的地区；另一方面，也是有房地产商为了更好地推盘自身蹭热点的要素。
销售量暴增的与此同时，房子价格也快速飙升。“以坐落于北京顺义的华远西红世、天恒世界集新项目为例子，位于南五环外，现如今平均价都是在40000元以上，而在一年前，华远西红世新项目平均价仅为30000元上下。”该专业人士坦言。
在以上专业人士来看，商用房差别于普通住房最重要的两种特性便是：没法落户口、没有校区。因而，现阶段选购商用房群体，一是一部分受限于限购房政策不可以再选购普通住房的投资人，无可奈何迁移项目投资方位；二是一部分刚性需求购房者因并没有普通住房购房，根据商用房来过度。