银行降息房贷跟着降吗，银行降息后房贷LPR会降吗？

1.如果用户选择LPR，只有LPR下降，抵押贷款才会降息。

2.用户选择固定利率，银行降息不会影响抵押贷款利率，因为固定利率的特点是，无论市场贷款利率如何变化，抵押贷款利率始终按照合同执行。

因此，现在银行降息基本上不会影响抵押贷款利息，用户只需要根据自己的需要选择LPR或固定利率。

存款利率下降的影响是，有利于减少居民储蓄存款的吸引力，刺激居民买房，贷款利率下降有利于减轻居民买房还款负担，两种力量共同刺激居民买房需求，因此房地产市场和买家是降息的客观受益者和实际受益者，提振需求刺激房地产市场。然后，稳定的经济增长也很受管理层的欢迎。

这与还款方式有关。等额本金的还款方式将逐月减少，但等额本息不会减少。一般来说，如果你购买住房贷款，银行将提供两种还款方式：等额本金和等额本息。

等额本金是指在还款期内将贷款总额等分，每月偿还相同金额的本金和本月剩余贷款产生的利息。因此，由于每月还款金额固定，利息越来越少，借款人最初的还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款金额越来越少。

等额本息是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(含本息)，每月还款金额相同，不会减少。

因此，等额本金的还款方式会逐渐减少，但前期压力较大，而等额本息的还款量平均每月不会减少。

在过去的几年里，中国的基准利率为4.9%，2019年1月后，基准利率出现了不同程度的下降。

我们关注的一个问题是降息和降准是两码事。

如果央行降息，个人抵押贷款也会下降。如果央行降低存款准备金率，个人抵押贷款可能不会下降。

我相信说到这里，每个人都很困惑。

降息与降准的区别:

2019年1月4日，央行宣布降低存款准备金率1个百分点，准0.5%，1月20日支持降准0.5%，说明央行将根据公布时间正式降准。

降息和降准是不一样的，我们继续往下看。

降息是央行调整基准利率，一般以0.25倍系数操作。比如2019年，5年以上的贷款利率为4.9%，央行宣布下降0.25个百分点，调整后5年以上的贷款利率为4.65%，与我们的还款抵押持有密切相关。

让我们详细解释一下降息的计算方法。

降低存款准备金率是指央行调整主要银行的存款。准备金率是指银行每次吸收存款时都可以少支付备用金。央行可以使用的资金将相应努力，市场上的资金将相应增加。

如果一家商业银行收到100万存款，原本是要向央行支付50万，现在只需要向银行支付45万，所以剩余的营运资金会增加。

央行降息，抵押贷款肯定会下降。

央行降息对处理抵押贷款的人来说是个好消息。

央行基准利率为刚才提到的4.9%。如果基准利率下降，所有银行都会下降，理论上新的抵押贷款利率会更低。

假设2019年房贷利率上调15%，实际利率为4.9%+4.9%×15%=5.635%

假设贷款100万分期30年，选择等额本息的还款方式，每月还款金额为5762.88元。

根据目前的基准利率，已降至4.65%，实际实施利率为4.65%×1.15=5.3475%

假设抵押贷款已经偿还了三年，剩余本金为95万元，剩余95万元将根据最新利率进行调整，最终月还款金额为5546.82元。

事实上，央行也推出了lpr浮动利率和固定利率两种计算方法，让我们选择：

Lpr浮动利率:假设当前利率为4.65%，如果下个月20日公布的利率为4.9%，我们的还款也会随着利率的变化而变化。

事实上，选择浮动利率的人对世界发达国家整体利率的趋势有一定的了解。看看美国、日本、意大利和其他发达国家，他们的利率一般低于2%，日本甚至接近零。

假设每月利率真的下降到2%，每月还款金额就少了2/3。

固定利率：固定利率已确定多少利率，未来30年还款利率保持不变，无论利率是上升还是下降与固定利率无关。

目前，中国绝大多数人选择固定利率，主要是因为他们担心利率会上升。例如，国内油价房价明显上涨了5%，说房价下跌了1%，下跌了1%。

目前，我国可以肯定的是，利率下降当然是一件好事。如果利率上升，普通人真的无法忍受。最让人放心的是，人们宁愿选择保持稳定。

理论上，新按揭的抵押贷款利率会下降，其实是要根据实际情况来决定。

根据2021年5月20日最新公布的LPR利率4.65%，计算利率确实比4.9%下降了0.25个百分点。

根据正常理论，新办理抵押贷款的利率也降至4.65%，再加上相应的商业点。

想象力很美，但现实总是那么残酷。自从lpr利率出来以来，新购房用户不仅没有下降，而且有不同程度的上升。

这种利率调整是由不同的商业银行决定的。

目前，商业银行的加分利率非常强劲。全国各地的加分在15%~30%之间。5月后，全国各大城市的利率再次增加。特别是在一些小城市，第一T房的利率甚至达到了6%，第二T房的利率达到了6.5%。

现在买房的朋友注定抵押贷款利率不会太低，不要低估这么小的利率，事实上，它会对他们自己的月还款产生很大的影响。

假设贷款100万，抵押贷款利率为5.25%，月供30年，月还款金额为5522元，抵押贷款利率为6.25%，月还款金额为6157，00元。

目前，银行的利率将如此之高。这并不是说银行没有资金，而是限制了银行大部分资金流向房地产业的发展。根据2021年最新发布的《关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》

文件说明哪家银行，房地产贷款和个人住房贷款的比例不得超过这条红线。

目前，我国许多城市已经出现了长期批准、长期贷款等现象，部分地区甚至出现了二手住房业务停止贷款。

如果选择固定利率的人，即使基准利率发生变化或降息，也不会对购房者产生月供变化。

选择浮动利率利率的变化，随着利率的上升或下降，抵押贷款的月供应可能会上升或下降。因此，我们应该弄清楚我们是LPR浮动利率还是固定利率。

只有弄清楚这一点，才能关心利率的走势，如果固定利率根本不用关心这个问题，反正怎么变都不会影响抵押贷款。