住房公积金贷款额度怎么算?算算你能贷款多少钱

　　本人住房公积金贷款是存缴个人公积金的员工才拥有的一种贷款支配权，只需是公积金缴存的员工，按个人公积金贷款的相关要求，就可以申请办理个人公积金贷款，其年利率较低。

　　个人公积金贷款信用额度就是指本人在应用个人公积金贷款时能够申请办理的较大贷款额度。仅有享有本市城区居民户口、创建住房公积金制2年以上并按照规定存缴住房公积金的员工，为购建住宅或拆建、维修自己的房子资金短缺时，才可享有个人公积金贷款。

　　那么住房公积金贷款购房你能贷要多少钱呢？卡农社区为您讲解！

　　住房公积金贷款标准

　　借款人以及亲属家属存缴的个人公积金总金额最少做到新购建（维修）住宅开支的30%；贷款人会有平稳的经济发展收益和还款利息的能力；借款人允许申请办理住宅抵押的商业保险；给予本地住宅资产管理处及隶属中心允许的合同类型；与此同时递交银行规定的有关文档，如买房合同或房子预购合同书、不动产权证书、土地使用权证、公积金缴存的证实等。

　　住房公积金贷款信用额度 如何计算？

　　个人公积金贷款信用额度的测算，要依据还款能力、房子价格折数、住房公积金账户余额和贷款最大额度四个标准来明确，四个标准计算的极小值便是借款人最大能贷金额。个人公积金贷款信用额度计算方式如下所示：

　　依照还款能力测算的贷款信用额度

　　计算方法为：

　　[(借款人月职工薪酬 借款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-借款人目前贷款月应还款总金额]×贷款限期(月)。

　　按应用另一半信用额度

　　[(夫妇彼此月职工薪酬 夫妇两方所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妇彼此目前贷款月应还款总金额]×贷款限期(月)。

　　在其中还款能力指数为40%

　　月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业社保缴纳比例 本人社保缴纳比例)。

　　依照房产价格测算的贷款信用额度

　　计算方法为：贷款信用额度=房产价格×贷款折数

　　依照贷款最大额度测算的贷款信用额度

　　应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最大额度40万余元；与此同时应用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最大额度60万余元。应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请贷款时自己一般存缴填补住房公积金的，贷款最大额度50万余元；与此同时应用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请贷款时自己或其另一半一切正常存缴填补住房公积金的，贷款最大额度70万余元。

　　住房公积金贷款年利率

　　一样贷款额度和还款期限，个人公积金贷款与商业服务贷款对比能节约数万元的贷款利息。以一套40万的房子为例子，贷款28万。若商业服务贷款期限为25年，则月均还款1721元，25年支付总金额516300元，付款贷款利息总金额达到236300元。而一样是期限25年的个人公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，付款贷款利息总金额184400元，相比商业服务贷款来讲，每月会少付款173元月供，25年共节约利息费用近51900元。

　　一样贷款额度，一样还款金额，个人公积金贷款与商业服务贷款比，不但还款时间短速度快，还款贷款利息更少了很多。一样的，28万余元贷款，若一样以1721元/月的额度还款，商业服务贷款还款300个月，历经25年，付款总金额达516300元，付款贷款利息236300元。而个人公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年里，所有本钱及贷款利息就早已结清，付款总金额430715元，付款贷款利息仅150715元，比商业服务贷款节约利息费用85585元。

　　住房公积金贷款优点

　　住房公积金贷款不但广泛运用于新房子的选购，在二手房购买层面的运用也十分广泛。因为个人公积金贷款年化利率仅为4.5%，比现行标准的商业贷款利率6.55%低了2个多点，因而在大部分买房者脑海中里早已产生广泛的定义：应用个人公积金贷款比应用商业服务贷款划算。个人公积金贷款的优点不仅只限其年利率特惠，也有贷款信用额度高、期限长、还款灵便便捷等多种多样优点。

首付款不足？也可以贷款！不用质押，3天下款！

储存这篇到我的邮箱

定阅住房贷款、房产新闻