购房没2年,一雨天窗子却渗水,将来碰到这种的情况,可以同时找开发商规定其检修或拆换。 昨日,北京建委下达通告,专业就新创建定居工程建筑的外窗品质规定加强管理:新创建房屋的外窗最少保修期限为2年,外窗防漏水的最少保修期限则为5年。
窗子品质开发商负责任 在这一份通告中,规定施工单位(产品住宅便是开发商)对外窗工程施工质量负责任,不可减少外窗工程施工质量,务必保证外窗的应用作用和应用安全性。 当今,北京市商住楼配套保障性住房(包含自住型商品房)的项目愈来愈多,保障性住房卖得划算,一些开发商为了更好地降低成本,会给商住楼选好的贵的原材料,保障性住房则配划算一些的原材料。 昨日的这一份通告里规定,同一开发商基本建设的同一定居新楼盘内,保障性住房和一般商住楼在外窗的铝型材材料和密封性、密性性、抗气压性、导热系数、外窗遮阳系数、隔音性能的设计规范上,务必保持一致。换句话说,商住楼配怎样的窗子,保障性住房也需要彻底一样。 外窗防漏水最少质保期5年 与此同时,开发商还需要在施工工地公示公告外窗导热系数、综合性遮阳系数、环保节能性能标志,并对公示公告內容的真实有效负责任。 并且在售房合同也就是买房合同中,还需要确立外窗的密封性、密性性、抗气压性、导热系数、外窗遮阳系数、隔音性能等。换句话说,买房者在购房前,就能认识到未来房屋的窗子的各类性能指标值。 本次北京还针对外窗设置了质保期限。据统计,先前在《建设工程质量管理条例》中,仅仅要求了屋面防水工程、有防潮规定的洗手间、屋子和外墙面砖的防漏水,保修期限为5年,并沒有针对外窗的保修期限。 本次北京市除开要求外窗工程项目最少保修期限为2年外,还特殊规定了外窗防漏水的最少保修期限为5年。市住建委相关负责人说,如果是质保期内产生的外窗漏水等产品质量问题,施工单位也就是开发商要承担,须积极主动机构工程总承包企业进行检修或拆换。
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