北京二手房成交一周降两成 成交均价环比涨2%

8月首周，北京市房地产业转暖步伐减慢。新创建商品住宅和二手住房累计网签总产量为6295套，环比前一周网签量下挫14.9%。但是，总体销售市场仍然处在低位，与同期相比的网签量对比增涨67.7%。

据有关数据分析，8月第一周，北京市新创建商品住宅网签1780套，环比下降12.7%。扣减保障性住房、自住型商品房后，纯商品住宅成交1374套，比前一周增涨5.4%，但较6、7月份的周均成交各自降低3.3%、21.9%。纯商品住宅成交均价为27027元/平米，环比下降15.1%。

成交均价环比下降主要是因为结构型要素造成的，8月首周成交价钱在2万余元/平米以内的成交占有率为48.4%，较上星期提升26.5个点。具体看来，当今新项目去化快，供不应求，全国房价上涨工作压力比较大。

二手住房最近成交势态非常好，但是，8月首周二手住房网签量发生环比下降。结果显示，8月第一周北京二手住房共成交4112套，环比前一周降低19.4%。成交均价为35747元/平米，环比增涨2%。

从详细情况看，各市区成交均价环比均有一定水平增涨，中心城区（城南、西城）、外城四区（朝阳区、海淀区、丰台、石景山区）、远郊区（深圳、大兴区、顺义区、通州区）成交均价环比上涨幅度各自为3%、0.9%和1.8%。成交均价发生环比增长也与成交构造有关。8月首周外城四区成交量占有率相对应升高，远郊区成交量占较为前一周降低2%，这在一定水平上拉升了全省成交均价。

网签量发生环比下降，领域权威专家觉得，月月初网签量总体会较月底低位下降。除此之外，早期受政策利好危害，市场的需求集中化释放出来，特别是在7月份网签量创近些年新纪录，而7月现行政策空挡，现行政策效用逐渐变弱，一定水平上缓解了销售市场的人气值。新创建商品住宅层面，提供不够使成交遭受抑止。上半年度房地产企业销售业绩广泛转好，资产工作压力大幅缓解，再加上新项目去化快，房地产企业不着急推盘在意料之中。

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