人民币贬值很突然 专家称对房企融资冲击有限

8月11日，人民币对美金外汇中间价报6.2298，较前一收盘大幅度下挫1136个基准点。截止到8月11日中国北京时间10:00，在岸人民币涨跌幅扩张至2%，报6.3323。受中华人民银行大幅度下降人民币对美金汇率中间价危害，美元走强，新兴经济体贷币、关键及其金属材料产品等狂跌。

人民币贬值，对未来房价走势有什么危害？对资产难耐的开发设计公司而言，是不是会被卡死融资的“七寸”？

2021年5月份以后，房企国外融资量在降低。据链家房产研究中心数据统计表明：6月份，房地产业累计融资33.25亿美金，对比5月份的65.1亿美金，降低力度做到了48.9%；7月份房企融资信用额度再次降低，至21.45亿美金。特别注意的是，前7月房企累计国外融资183.1亿美金，而2014年同期为431.54亿美元。

民生证券宏观经济投资分析师李奇霖觉得，地区销售市场对房企融资放宽，年之内房企地区公司债发行额已做到2000多亿元，房企国外融资经营规模骤减，发行债券经营规模降低近25%。这样的事情下，人民币贬值，将促使海外发行债券公司融资成本费相应升高，但充分考虑经营规模并不大，自身冲击性比较有限，此次掉价将加快推动国内房企重回国内金融市场发售地区公司债券，转为地区寻找融资。

李奇霖表明，假如融资难度系数增加，房企会采取一定的有效措施，加速减价市场销售来资金回笼，会对房子价格有冲击性，但充分考虑房企海外融资经营规模并不大，单就这一点看来，人民币贬值对房子价格冲击性也比较有限。

假如只不过是一次性的人民币贬值，对房企的融资成本增加及其对全国房价上涨都形不成尤其大的危害。亚豪组织市场总监郭毅说，可是一旦掉价产生延续性，必定会直接影响到总体的国外融资成本费。仅有房企融资成本费升值力度超出5%以上，才有可能危害到中下游阶段的房子价格。

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