在房子价格“妖媚”增涨的市场走势下，市区首套房贷款利率从2017年逐渐也在持续缩紧。现阶段，首套房贷款利率上浮15%成常态化；二套房住房贷款利率最少上浮15%，大部分银行上浮25%。从首套，二套房首付层面看来，相距并不大，首套，二套房均可保证首付30%。 首付层面，大部分银行的首套首付为30%，某些银行对于纯首套即户下无房地产的状况可保证20%或25%。 现阶段，四大银行及其一部分商业服务银行的首套贷款利率基本上为基准利率上浮15%即5.635%，工商局银行的首套贷款利率为上浮15.5%即5.6595%。二套房住房贷款利率大部分为基准利率上浮25%即6.125%。 从近20年以来住房贷款利率表看来，现阶段4.9%的基准利率为近20年以来最少。在基准利率上浮20%即5.88%，等同于2015年半年度的标准贷款利率。 贷款利率的增涨，给买房者产生的最直接的体会便是，购房成本费高些，需付的按揭贷款大量。以借款70万余元，贷款年限为30年，挑选等额本息还款的贷款还款方式为例子，实行基准利率上浮15%比实行基准利率每月多还588.93元，总的最低还款额多还约11.48万。 特别注意的是，同一家银行对于不一样的新楼盘新项目得出的贷款利率也不一样，一般项目新项目在挑选银行时，通常挑选贷款利率最少的银行。此外，依据顾客自身的个人征信状况，银行得出的贷款利率也不一样，如果是行内的高质量顾客，个人征信优良，很有可能会得出较为低的贷款利率。 |
